下面是范文網(wǎng)小編整理的租賃合同中出租人的解除權(quán)有哪些3篇 出租人有權(quán)解除租賃合同的情形，供大家品鑒。
租賃合同中出租人的解除權(quán)有哪些1
分包合同甲方一般是指發(fā)包方，首先要關(guān)心兩個(gè)問題：
1、自身是否具有將工程分包的權(quán)利;
2、乙方是否具有實(shí)施分包工程的資質(zhì)。其他需要注意的問題也很多，但注意的是：
第一，建議業(yè)主應(yīng)在招投標(biāo)階段將指定分包內(nèi)容明確化，業(yè)主招標(biāo)文件不明確時(shí)應(yīng)及時(shí)提出咨詢。應(yīng)在總承包合同條款中詳細(xì)約定指定分包工程的具體內(nèi)容，明確承、發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)和相關(guān)費(fèi)用的收取方法。
第二，總包合同中，總包承包范圍、工程工期等方面盡可能約定不包含指定分包工程內(nèi)容。
第三，作為總承包人，應(yīng)盡量避免與指定分包人簽訂指定分包合同，爭(zhēng)取使發(fā)包人與指定分包人直接簽訂指定分包合同，使指定分包工程變?yōu)榭偘贤夤こ獭?/p>
第四，若必須與指定分包人簽訂指定分包合同的，爭(zhēng)取簽訂包括發(fā)包人、指定分包人在內(nèi)的三方協(xié)議，約定總承包人僅履行總包管理之責(zé)，付款義務(wù)在發(fā)包人一方。
第五，應(yīng)保存好施工過程中與指定分包人之間的往來函件、簽證、會(huì)議紀(jì)要等原始書面的證據(jù)資料。
第六，在指定分包工程的工程款經(jīng)過總包賬戶情形下，指定分包合同中還可明確約定，總承包人支付指定分包人工程款應(yīng)以總承包人收到發(fā)包人的該部分工程款為前提條件，若指定分包人在不具備該前提條件的情況下，以任何形式向總承包人主張工程款均視為違約，應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。
第七，若必須只與指定分包人簽訂指定分包合同的，應(yīng)和發(fā)包人、指定分包人明確約定，應(yīng)付給指定分包人的資金(工程款)必須先進(jìn)入總包賬戶之后再付給指定分包人，力戒發(fā)包人直接付款給指定分包人，同時(shí)可要求指定分包人提供履約保證金或履約保函。
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租賃合同中出租人的解除權(quán)有哪些2
房屋租賃合同履行期間，出租人享有有法定解除權(quán)的幾種情形如下：
1.因不可抗力而解除合同。
2.承租人擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建而解除。
3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租而解除。
4.承租人未按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，并造成房屋損失而解除。
5.不定期租賃，出租人可隨時(shí)解除合同
6.承租人未支付租金或者遲延支付租金，出租人可以解除合同。
出租人解除合同的方式，包括直接向承租人發(fā)出通知解除合同收回房屋，以及向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除合同。在行使法定解除權(quán)的過程中，需注意出租人法定解除權(quán)行使條件是否成就的認(rèn)定。
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租賃合同中出租人的解除權(quán)有哪些3
1、按國(guó)家現(xiàn)行公路工程施工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，要求該工程為合格工程。
2、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行工程質(zhì)量要求和材料送檢要求進(jìn)行操作施工。
3、各單項(xiàng)工程驗(yàn)收及時(shí)向質(zhì)檢、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及甲方項(xiàng)目部分管人員申請(qǐng)，經(jīng)各主管部門驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)將資料送齊簽字認(rèn)可
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