下面是范文網(wǎng)小編整理的福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同甲種本13篇 誰有深圳房地產(chǎn)買賣合同范本，以供借鑒。

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同甲種本1

　　第一條 合同當(dāng)事人

　　出租人：______________

　　承租人：______________

　　根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。

　　第二條 甲方同意將坐落在__________區(qū)__________ 路街_______號(hào)樓_______房號(hào)的房地產(chǎn)出租給乙方作____________________ 用途使用，建筑面積_______平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e_______平方米。

　　第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：注：期限超過 20 年的，超過部分無效。

　　租金按_______結(jié)算，由乙方在每 _______的第_______日前按_________________ 付款方式繳付租金給甲方。

　　第四條 乙方向甲方交納__________ 元保證金，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金__________ 。

　　第五條 雙方的主要職責(zé)：

　　1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《中華人民共和國民法典》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《__市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。

　　2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。

　　第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。

　　未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的__________%向乙方支付違約金。

　　2.甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：

　　3.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前_______個(gè)月書面通知乙方;

　　抵押該房屋須提前 _______日書面通知乙方。

　　4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金 6 個(gè)月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。

　　第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的_______%向甲方支付違約金。

　　2、乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：

　　3、租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方;

　　如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前_______日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。

　　第八條 其他約定

　　1、__________________________________________

　　2、__________________________________________

　　第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十條 在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第十一條 本合同一式_____份，甲乙雙方各持一份，送一份給街出租屋管理服務(wù)中心備案。

　　第十二條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的，向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

　　甲方_________________ 乙方_____________________

　　法定代表人：_________________ 法定代表人：_____________________

　　證件號(hào)碼：___________________ 證件號(hào)碼：_____________________

　　委托代理人：_________________ 委托代理人：_____________________

　　證件號(hào)碼：___________________ 證件號(hào)碼：_____________________

　　地址：______________________ 地址：_____________________

　　聯(lián)系電話：___________________ 聯(lián)系電話：_____________________

　　_______年_______ 月_______日 _______年_______月_______日

　　經(jīng)審查，該合同以穗租備__________號(hào)予以登記備案。

　　經(jīng)辦人：_

　　_______________ 租賃登記備案機(jī)關(guān)___________________

　　_______年_______月_______日

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同甲種本2

　　合同編號(hào)：_________

　　出租方（以下簡稱甲方）：_________

　　身份證號(hào)碼：_________

　　出租方代理人：_________

　　身份證號(hào)碼：_________

　　承租方（以下簡稱乙方）：_________

　　身份證號(hào)碼：_________

　　承租方代理人：_________

　　身份證號(hào)碼：_________

　　中介服務(wù)方（以下簡稱丙方）：_________

　　工商注冊(cè)號(hào)：_________

　　備案證號(hào)碼：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條　本宗租賃房產(chǎn)狀況：

　　1.房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)。

　　2.建筑面積：_________平方米（其中：單元面積為：_________㎡、附屬間面積為_________㎡）（詳見權(quán)屬證明），租賃用途：_________。

　　3.租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的租金為_________（幣種）大寫：_________元整（￥_________）。

　　支付方式：［現(xiàn)金支付］、［轉(zhuǎn)帳支付］

　　開戶行：_________

　　戶名：_________

　　賬號(hào)：_________

　　付款時(shí)間為：公歷每個(gè)月_________日前支付。

　　4.租賃期限：

　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________個(gè)月時(shí)間。

　　5.配套及附屬：

　?。?）配套：_________。

　?。?）家電：_________。

　?。?）家具：_________。

　?。?）其他：_________。

　?。?）固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主?！?/p>

　　第二條　委托中介事項(xiàng)：

　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù)。

　　第三條　中介及代理行為的承諾：

　　1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定；

　　2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格；

　　3.丙方保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用（不包含其他服務(wù)）。

　　第四條　中介服務(wù)范圍：

　　選擇下列第［_________］項(xiàng)服務(wù)。

　　1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù)；

　　2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功；

　　3.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接；

　　4.其他_________。

　　第五條　中介服務(wù)段落：

　　丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。

　　第六條　中介服務(wù)傭金：

　　自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。

　　1.丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。

　　2.丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。

　　第七條　當(dāng)事人配合與保密：

　　對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。

　　第八條　中介權(quán)益說明：

　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。

　　第九條　丙方的權(quán)利義務(wù)：

　　1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明；

　　2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格；

　　3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn)；

　　4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況；

　　5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用；

　　6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同；

　　7.在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。

　　第十條　甲方的權(quán)利義務(wù)：

　　1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；

　　2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：

　?。?）身份證復(fù)印件；

　?。?）房屋權(quán)屬證書；

　?。?）土地使用權(quán)證；

　?。?）其它相關(guān)資料：_________。

　　3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況，不得隱瞞；

　　4.甲方向乙方收取_________（幣種）（大寫）_________（￥_________），作為有關(guān)費(fèi)用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金（無息），待本合同期滿或終止時(shí)，甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后，由甲方返還乙方；

　　5.除甲、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù)，以確保房屋正常使用；甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

　　6.甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前_________日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書面告知乙方。

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同甲種本3

　　文中藍(lán)色字體后會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)提示）本人通過____________________________成功購買____________小區(qū)_________幢______室房屋，暫欠____________________________房屋費(fèi)用人民幣_(tái)__________元整，大寫____________元整。風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　寫清楚幣種，人民幣就寫人民幣的，美元就是美元的，預(yù)防借給人的是美元，到法院對(duì)方是說借的是人民幣，那么法院只能按照人民幣來判了。本人承諾將于________年____月____日前一次性付清以上費(fèi)用，逾期每天支付______滯納金。欠款人：________________身份證：________________聯(lián)系方式：________年____月____日風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　聯(lián)系方式也很重要，

　　① 能找到借款人，催回借款；

　?、?民間借貸的訴訟時(shí)效一般是兩年，出借人可以利用電話錄音，證明自己在訴訟時(shí)效期間有主張過債權(quán)，可以中斷訴訟時(shí)效。所以一定要有效的聯(lián)系方式。為以防萬X，聯(lián)系方式可以留兩個(gè)以上。

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同甲種本4

　　出租方(以下簡稱甲方)：　　　　　　　　　　　 承租方(以下簡稱乙方)：

　　身份證號(hào)碼：　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份證號(hào)碼：

　　出租方代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　 承租方代理人：

　　身份證號(hào)碼：　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份證號(hào)碼：

　　中介服務(wù)方(以下簡稱丙方)：

　　工商注冊(cè)號(hào)：

　　備案證號(hào)碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條　、本宗租賃房產(chǎn)狀況：

　　1、房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于福州市　　　　　區(qū)

　　2、建筑面積：　　　　　平方米(其中：單元面積為：　　　 、附屬間面積為　　　　)(詳見權(quán)屬證明)，租賃用途：

　　3、租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為　　　　　(幣種)(大寫)：　　　　佰　　　拾　　　萬　　　仟　　　佰　　　拾　　 元整(　　　　　 )。

　　支付方式：[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]

　　開戶行：　　　　　　　　　　　　戶名：　　　　　　　　　賬號(hào)

　　付款時(shí)間為：公歷每個(gè)月　　 日前支付

　　4、租賃期限：

　　自　　　年　月　 日至　　　年　月　 日止，共計(jì)　　個(gè)月時(shí)間

　　5、配套及附屬：

　　1)、配套：

　　2)、家電：

　　3)、家具：

　　4)、其他：

　　5)、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。

　　乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。

　　第二條　、委托中介事項(xiàng)：

　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù);

　　第三條　、中介及代理行為的承諾：

　　1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;

　　2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;

　　3、丙方保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。

　　第四條　、中介服務(wù)范圍：選擇下列第項(xiàng)服務(wù)。

　　1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);

　　2、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;

　　3、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;

　　4、其他　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第五條　、中介服務(wù)段落：

　　丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;

　　第六條　、中介服務(wù)傭金：

　　自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。

　　1、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為　 (幣種)(大寫)　　萬　　仟　　佰　　拾　 元(　　　　)。

　　2、丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為　 (幣種)(大寫)　　萬　　仟　　佰　　拾　 元(　　　　)。

　　第七條　、當(dāng)事人配合與保密：

　　對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。

　　第八條　、中介權(quán)益說明：

　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。

　　第九條　、丙方的權(quán)利義務(wù)：

　　1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;

　　2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;

　　3、丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);

　　4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;

　　5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;

　　6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;

　　7、在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。

　　第十條　、甲方的權(quán)利義務(wù)：

　　1、甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

　　2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：

　　(1)　　身份證復(fù)印件;

　　(2)　　房屋權(quán)屬證書;

　　(3)　　土地使用權(quán)證;

　　(4)　　其它相關(guān)資料：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

　　3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況，不得隱瞞;

　　4、甲方向乙方收取　 (幣種)(大寫)　　萬　　仟　　佰　　拾　 元(　　　　)，作為有關(guān)費(fèi)用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金(無息)，待本合同期滿或終止時(shí)，甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后，由甲方返還乙方;

　　5、除甲、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù)，以確保房屋正常使用;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);

　　6、甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前　　 日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書面告知乙方。

　　第十一條　、乙方的權(quán)利義務(wù)：

　　1、乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定，如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件;

　　2、乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)力受限制相關(guān)情況;

　　3、房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押;

　　4、房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)行交接，不得擅自毀損;

　　5、乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金，否則每拖欠一日按月租金的　　%支付違約金，逾期　 日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同;

　　6、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關(guān)證件，搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng)，不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng);

　　7、乙方按約定按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用;若　　個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同

　　8、租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　第十二條　、違約責(zé)任：

　　1、依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金　　　 。違約金不足賠償損失的，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;

　　2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯(cuò)的，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失，由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　3、丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方(甲、乙雙方)提供誠信服務(wù)的義務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

　　4、除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提前　　 日書面告知對(duì)方，并支付違約金　　　;

　　5、丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償。

　　第十三條　、因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。

　　第十四條　、合同爭議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第項(xiàng)解決：

　　1、向　　　　　　 仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十五條　、生效條款：本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

　　本合同和補(bǔ)充協(xié)議共　　 頁，一式　　　份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，，丙方　　 份，具有同等法律效力。

　　第十六條　、其它事項(xiàng)：　　(空格如不夠用，可以另接)

　　甲方(出租方)：　　　　　　　　　　　乙房(承租方)：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系地址：　　　　　　　　　　　　　　聯(lián)系地址：

　　郵編：　　　　　　　　　　　　　　　　郵編：

　　丙方(中介服務(wù)方)：

　　簽約代表：

　　經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：

　　聯(lián)系 電 話：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　簽訂時(shí)間：　　　　　年　　 月　　 日

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同甲種本5

　　編號(hào)：__________

　　賣方（以下簡稱甲方）：_________________

　　身份證號(hào)碼：___________________________

　　賣方代理人：___________________________

　　身份證號(hào)碼：___________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：_________________

　　身份證號(hào)碼：___________________________

　　買方代理人：___________________________

　　身份證號(hào)碼：___________________________

　　中介服務(wù)方（以下簡稱丙方）：___________

　　工商注冊(cè)號(hào)：___________________________

　　備案證號(hào)碼：___________________________

　　根據(jù)《_____》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條 本宗買賣房產(chǎn)狀況

　　1.房屋座落：甲方房產(chǎn)座落于福州市_________區(qū)_________。

　　2.建筑面積：________平方米（其中：私有面積：________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米）。（詳見榕房權(quán)證_________字第_________號(hào)）（土地使用證_________字第_________號(hào)）

　　3.成交價(jià)格：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的買賣價(jià)格為_________（幣種）（大寫）：______________元整（￥_________）。[其中：房產(chǎn)買賣價(jià)為_________（幣種）（大寫）：_________________元整（￥_________）；裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_________（幣種）（大寫）：__________________元整（￥_________）]。

　　4.成交細(xì)目：

　　（1）配套：______________________________________________________

　?。?）家電：______________________________________________________

　　（3）家具： _____________________________________________________

　?。?）其他：______________________________________________________

　　（5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。

　　第二條 中介服務(wù)方承諾

　　1.丙方的服務(wù)行為符合《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章；

　　2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格；

　　3.保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用（不包含其他服務(wù)）。

　　第三條 委托中介服務(wù)事項(xiàng)

　　1.丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù)；

　　2.丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求，為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。

　　第四條 中介服務(wù)范圍：選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。

　　1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù)；

　　2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功；

　　3.房產(chǎn)行銷推介；

　　4.為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)；

　　5.代辦權(quán)屬過戶手續(xù)；

　　6.為乙方辦理_________（注：填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款）手續(xù)；

　　7.代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù)；

　　8.協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書；

　　9.協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù)；

　　10.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交；

　　11.其他____________________________________________________。

　　第五條 中介服務(wù)段落

　　1.丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束；

　　2.丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過戶、交房、放款之日止。

　　第六條 中介服務(wù)費(fèi)（包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi)）

　　1.中介服務(wù)傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后______日內(nèi)，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。

　?。?）丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。

　　（2）丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。

　　2.交易服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。

　　（1）丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi)_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。

　?。?）丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。

　　3.按揭服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務(wù)。

　　丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。

　　第七條 當(dāng)事人配合與保密

　　1.丙方承諾按交易程序（另定補(bǔ)充協(xié)議）規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效，并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料，配合丙方共同完成有關(guān)事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯(cuò)的，由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任，丙方的工作日相應(yīng)順延；

　　2.對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。

　　第八條 中介權(quán)益說明

　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。

　　第九條 丙方的權(quán)利義務(wù)

　　1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》；

　　2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格；

　　3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn)；

　　4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況；

　　5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；

　　6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；

　　7.在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。

　　第十條 甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息；

　　2.甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：

　?。?）身份證復(fù)印件；

　?。?）房屋權(quán)屬證書；

　?。?）土地使用權(quán)證；

　　（4）其它相關(guān)資料：___________________________。

　　3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況；

　　4.甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。

　　第十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)

　　2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料；

　　3.乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。

　　第十二條 定金

　　簽訂本合同時(shí)，甲、乙雙方約定乙方支付定金_________（幣種）（大寫）：__________________元整（￥_________）給甲方（定金可抵作購房款）。

　　如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全：

　　1.暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；

　　2.暫時(shí)將部分定金_________（幣種）（大寫）__________________元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù)；

　　3.__________________________________________________________。

　　第十三條 費(fèi)用承擔(dān)方式

　　1.交易稅費(fèi)由_________方承擔(dān)；

　　2.土地證費(fèi)：辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān)；過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān)；

　　3.配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由_________承擔(dān)；

　　5.___________________________________________________________。

　　第十四條 購房款及其他費(fèi)用支付方式：按交易程序（另訂補(bǔ)充協(xié)議）規(guī)定的方式支付。

　　第十五條 違約責(zé)任

　　1.依照《_____》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額_______；

　　3.除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按日萬分之_______）；乙方如未能按照交易程序（另訂補(bǔ)充協(xié)議）規(guī)定的時(shí)間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按日萬分之_______）；

　　4.丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠信服務(wù)的義務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任；

　　5.丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方，對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé)，若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任；

　　第十六條 違約處理時(shí)限

　　自發(fā)生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的，依本合同相關(guān)條款處理。

　　第十七條 本合同解除條件

　　出現(xiàn)下列情況的，當(dāng)事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關(guān)當(dāng)事人（本合同解除時(shí)，房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除）

　　1.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　　2.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　3.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　　4.____________________________________________________________。

　　第十八條 因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后，丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方，將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第十九條 合同爭議解決方式

　　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第[_________]項(xiàng)解決：

　　1.向______________委員會(huì)提請(qǐng)_____。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 生效條款

　　本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

　　本合同及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁，一式_________，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第二十一條 其它事項(xiàng)：__________________________________________。

　　甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

　　聯(lián)系電話：_____________ 聯(lián)系電話：_____________

　　聯(lián)系地址：_____________ 聯(lián)系地址：_____________

　　郵編：_________________ 郵編：_________________

　　簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　丙方（簽章）：______________________

　　經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：__________________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：____________

　　簽訂地點(diǎn)：__________________________

　　_________年__________月___________日

　　附件

　　一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同各款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢。

　　二、在福州市范圍內(nèi)，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房屋（二手房）轉(zhuǎn)讓適用本合同文本。

　　三、合同文本空格中選擇內(nèi)容，可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇，并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫（壹、貳……）填入；對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃除。

　　四、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　五、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)優(yōu)先。

　　六、本合同文本未盡事宜各方當(dāng)事人可另訂補(bǔ)充協(xié)議。

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同甲種本6

　　委托方/代表人(簡稱：甲方)：

　　身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　手機(jī)： 固定電話：

　　現(xiàn)住地址：

　　受托方(簡稱：乙方)：

　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

　　分行名稱： 分行電話：

　　分行地址：

　　甲方委托乙方介紹甲方購買/租賃下列物業(yè)，在乙方向甲方介紹下列物業(yè)時(shí)甲方確認(rèn)是第一次了解到下列物業(yè)信息。乙方向甲方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)，在購買/租賃下列物業(yè)之前，甲方將做實(shí)地視察。甲方承諾如果甲方(或甲方之授權(quán)人、委托人、代理人等)成功購入/租用下列物業(yè)，甲方須向乙方支付購房價(jià)1.5%/房租價(jià)半個(gè)月租金做為服務(wù)傭金，支付時(shí)間為甲方與下列物業(yè)產(chǎn)權(quán)人正式簽署房屋買賣合同/房屋租賃合同之日。甲方不得通過非乙方途徑直接或間接與下列物業(yè)的業(yè)主聯(lián)系、成交，也不得將下列物業(yè)信息提供給第三方(指甲方之親屬、朋友、同事、授權(quán)人、代理人等)與物業(yè)業(yè)主聯(lián)系、成交，否則甲方須按相關(guān)物業(yè)售價(jià)的3%或單月租金之兩倍金額向乙方支付違約金。如因本協(xié)議產(chǎn)生糾紛，由乙方住所地人民法院管轄。

　　甲方須在勘察下列物業(yè)之前提供身份證/營業(yè)執(zhí)照等有效證件的復(fù)印件一份給乙方。

　　No.所介紹之物業(yè)坐落委托性質(zhì)

　　(求購或求租)委托方簽名日 期

　　1 年 月 日

　　2 年 月 日

　　3 年 月 日

　　4 年 月 日

　　5 年 月 日

　　6 年 月 日

　　甲方/代表人簽名：

　　乙方：

　　經(jīng)辦人：

　　年 月 日 年 月 日

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同甲種本7

　　合同編號(hào)：

　　委托人（甲方）

　　受托人（乙方）依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。

　　1、甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人（見附件）。

　　2、乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有接受本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。

　　第二條乙方為甲方提供的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。

　　1、內(nèi)容：____________________________________________

　　2、條件：____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　3、要求：____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。

　　1、內(nèi)容：____________________________________________

　　2、條件：____________________________________________

　　____________________________________________

　　3、要求：____________________________________________

　　第四條本合同委托期限：

　　自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

　　第五條甲、乙雙方商定，在本合同履行期間內(nèi)，甲方對(duì)其委托的本合同第二條、第三條個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按成交價(jià)格的______%人民幣_(tái)________元：

　　房地產(chǎn)租賃按成交價(jià)格的______%人民幣_(tái)________元：

　　代辦服務(wù)費(fèi)按成交價(jià)格的______%人民幣_(tái)________元：

　　第六條中介費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、結(jié)算方法如下：

　　1、_________________________________________________

　　_________________________________________________2、_________________________________________________

　　_________________________________________________

　　3、_________________________________________________

　　_________________________________________________

　　第七條本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對(duì)方同意后簽訂書面變更協(xié)議。否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第八條甲乙雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)：

　　1、乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機(jī)會(huì)的；

　　2、乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同第二條、第三條內(nèi)容、條件、要求的；

　　3、本合同簽約生效后二個(gè)工作日內(nèi)，乙方未及時(shí)通過青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上網(wǎng)掛牌且經(jīng)甲方投訴仍無正當(dāng)理由拒不履行的；

　　4、乙方利用為甲方服務(wù)的機(jī)會(huì)，為自己牟取不當(dāng)利益的；

　　5、乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的；

　　6、________________________________________________

　　________________________________________________

　　第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應(yīng)全額支付本合同第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)：

　　1、甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成乙方最終無法履約的；

　　2、甲方在委托期間，私下與他人成交的，視作媒介合同成交；

　　3、甲方在委托期屆滿之后二個(gè)月內(nèi)以任何形式或價(jià)格與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作媒介合同成立；

　　4、甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書面同意，中途毀約，擅自不履行合同的；

　　5、________________________________________________

　　________________________________________________

　　第十條乙方對(duì)于居間過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的協(xié)助。

　　第十一條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準(zhǔn)。

　　第十二條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

　　第十三條雙方或一方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)備案、登記。

　　第十四條甲乙雙方在履約過程中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按本合同約定的下列方法之一解決：

　　1、向青島_____委員會(huì)申請(qǐng)_____。

　　2、向人民法院起訴。

　　第十五條本合同壹式______份，甲、乙雙方各持______份。

　　補(bǔ)充條款

　　――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

　?。ㄕ迟N線）（騎縫章加蓋處）

　　附件

　　――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

　?。ㄕ迟N線）（騎縫章加蓋處）

　　甲方（簽章）乙方（簽章）

　　_________________________?_________________________

　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照編號(hào)?身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照編號(hào)

　　__________________________________________________

　　法定代表人法定代表人__________________________________________________

　　居住/注冊(cè)地址居住/注冊(cè)地址

　　__________________________________________________

　　__________________________________________________

　　__________________________________________________

　　編碼?編碼

　　__________________________________________________

　　聯(lián)系電話?聯(lián)系電話

　　__________________________________________________

　　委托代理人經(jīng)紀(jì)人員

　　__________________________________________________

　　資格證編號(hào)：

　　_________________________

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同甲種本8

　　甲方(開發(fā)商)：_________________有限公司

　　乙方(認(rèn)購方)：_________________

　　身份證號(hào)碼：_________________

　　乙方委托認(rèn)購甲方所開發(fā)的住宅事宜達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、乙方保密內(nèi)容及責(zé)任

　　1、乙方須向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確無誤的各類個(gè)人信息。

　　2、由于乙方認(rèn)購過程曲折以及特殊性，經(jīng)過甲方層層審批，針對(duì)乙方所購買的住宅，特批認(rèn)購價(jià)格為元_______/㎡，乙方須對(duì)甲方給予的成交價(jià)格及折扣嚴(yán)格保密，并對(duì)外聲稱的成交價(jià)格不低于_______元/㎡。

　　3、乙方須按照甲方安排的時(shí)間內(nèi)簽約。

　　4、乙方不得向除其之外的任何一方透露任何該住宅的成交價(jià)格及折扣信息。如有泄露，甲方將追究乙方的法律責(zé)任。

　　二.違約責(zé)任

　　如果乙方違反本協(xié)議的規(guī)定,泄露保密范圍內(nèi)的相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)泄露房屋單價(jià)與元/㎡之房屋單價(jià)之間的差價(jià)的房屋總房價(jià)作為違約金賠償甲方。違約金金額即：_________________(元/㎡-泄露房屋單價(jià))_____㎡。

　　三.合同生效及其他

　　1、合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效、保密期限為貳年。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決;協(xié)商無法解決的，任何一方可向蓬萊市人民法院起訴。

　　甲方簽章：_________________乙方簽章：_________________

　　_____年_____月_____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________________營銷中心

　　簽訂地點(diǎn)：_________________營銷中心

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同甲種本9

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_____________身份證號(hào)碼：________________________________

　　轉(zhuǎn)讓方(乙方)：_____________身份證號(hào)碼：________________________________

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、甲方將自己位于________________________________的店鋪(原為：____________)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

　　二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到__________年________月_______日止，年租金為____________元人民幣(大寫：____________元整)，租金為一次性交清，并于約定日期提前一個(gè)月交至甲方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

　　三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸出租方所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方 (動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

　　四、乙方在__________年________月_______日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_______________，(大寫：____________元整)，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

　　五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

　　六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期________日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的________%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的________%作為違約金。

　　七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

　　八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字：__________________乙方簽字：__________________

　　__________年________月_______日__________年________月_______日

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同甲種本10

　　合同編號(hào)：___________

　　出租方(以下簡稱甲方)：______________________

　　身份證號(hào)碼：__________________________________

　　出租方代理人：________________________________

　　身份證號(hào)碼：__________________________________

　　承租方(以下簡稱乙方)：______________________

　　身份證號(hào)碼：__________________________________

　　承租方代理人：________________________________

　　身份證號(hào)碼：__________________________________

　　中介服務(wù)方(以下簡稱丙方)：__________________

　　工商注冊(cè)號(hào)：__________________________________

　　備案證號(hào)碼：__________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條　本宗租賃房產(chǎn)狀況

　　1.房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)。

　　2.建筑面積：__________平方米(其中：單元面積為：_________㎡、附屬間面積為_________㎡)(詳見權(quán)屬證明)，租賃用途：____________________________________。

　　3.租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為________(幣種)大寫：_________________元整(￥_______________)。

　　支付方式：[現(xiàn)金支付][轉(zhuǎn)帳支付]

　　開戶行：________________________________

　　戶名：__________________________________

　　賬號(hào)：__________________________________

　　付款時(shí)間為：公歷每個(gè)月_________日前支付。

　　4.租賃期限：

　　自_______年______月______日至_______年______月______日止，共計(jì)_______個(gè)月時(shí)間。

　　5.配套及附屬：

　　(1)配套：______________________________________________________。

　　(2)家電：______________________________________________________。

　　(3)家具：______________________________________________________。

　　(4)其他：______________________________________________________。

　　(5)固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。

　　第二條　委托中介事項(xiàng)

　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù)。

　　第三條　中介及代理行為的承諾

　　1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;

　　2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;

　　3.丙方保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。

　　第四條　中介服務(wù)范圍

　　選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。

　　1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);

　　2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;

　　3.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;

　　4.其他______________________________________________________。

　　第五條　中介服務(wù)段落

　　丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。

　　第六條　中介服務(wù)傭金

　　自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。

　　1.丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________(￥_________)。

　　2.丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________(￥_________)。

　　第七條　當(dāng)事人配合與保密

　　對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。

　　第八條　中介權(quán)益說明

　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。

　　第九條　丙方的權(quán)利義務(wù)

　　1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;

　　2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;

　　3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);

　　4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;

　　5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;

　　6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;

　　7.在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。

　　第十條　甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

　　2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：

　　(1)身份證復(fù)印件;

　　(2)房屋權(quán)屬證書;

　　(3)土地使用權(quán)證;

　　(4)其它相關(guān)資料：_____________________________________________。

　　3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況，不得隱瞞;

　　4.甲方向乙方收取_________(幣種)(大寫)__________________(￥_________)，作為有關(guān)費(fèi)用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金(無息)，待本合同期滿或終止時(shí)，甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后，由甲方返還乙方;

　　5.除甲、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù)，以確保房屋正常使用;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);

　　6.甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前______日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書面告知乙方。

　　第十一條　乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1.乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定，如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件;

　　2.乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況;

　　3.房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押;

　　4.房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)行交接，不得擅自毀損;

　　5.乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金，否則每拖欠一日按月租金的____%支付違約金，逾期____日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同

　　6.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關(guān)證件，搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng)，不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng);

　　7.乙方按約定按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用;若____個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同

　　8.租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　第十二條　違約責(zé)任

　　1.依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)按照約定履行，否則屬違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金_________。違約金不足賠償損失的，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;

　　2.甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯(cuò)的，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失，由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　3.丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方(甲、乙雙方)提供誠信服務(wù)的義務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

　　4.除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提前_________日書面告知對(duì)方，并支付違約金_________;

　　5.丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償。

　　第十三條　因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。

　　第十四條　合同爭議解決方式

　　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第[_________]項(xiàng)解決：

　　1.向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十五條　生效條款

　　本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

　　本合同和補(bǔ)充協(xié)議共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第十六條　其它事項(xiàng)

　　______________________________________________________________。

　　甲方(簽字)：_________　　　乙方(簽字)：_________

　　聯(lián)系電話：_____________　　　聯(lián)系電話：_____________

　　聯(lián)系地址：_____________　　　聯(lián)系地址：_____________

　　郵編：_________________　　　郵編：_________________

　　_________年____月____日　　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________　　　簽訂地點(diǎn)：_____________

　　丙方(蓋章)：_____________

　　簽約代表(簽字)：_________

　　經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　_________年______月______日

　　簽訂地點(diǎn)：_________________

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同甲種本11

　　民法典關(guān)于雙倍工資的規(guī)定

　　《民法典》第八十二條：用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

　　用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

　　【解讀】本條是關(guān)于用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同，以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的法律責(zé)任的規(guī)定。

　　一、用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的

　　1994年，我國制定出臺(tái)了勞動(dòng)法，明確規(guī)定了用人單位和勞動(dòng)者之間建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。實(shí)踐中，絕大多數(shù)的用人單位能夠遵守勞動(dòng)法的規(guī)定，與勞動(dòng)者簽訂書面的勞動(dòng)合同，但也有一些用人單位無視法律的規(guī)定，不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，或者不簽訂書面的勞動(dòng)合同，因此，一旦發(fā)生勞動(dòng)爭議，勞動(dòng)者往往因?yàn)槟貌怀鰟趧?dòng)合同，而無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。為了切實(shí)貫徹勞動(dòng)合同制，維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，民法典第十條規(guī)定：“建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同?！薄耙呀趧?dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同?！薄坝萌藛挝慌c勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立?！蓖瑫r(shí)，民法典第十四條第三款規(guī)定：“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同?！备鶕?jù)上述規(guī)定，如果用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面合同，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這里包括三層含義：一是用人單位自用工之日起一個(gè)月內(nèi)必須與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同;二是勞動(dòng)合同必須以書面形式訂立，如果在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)訂立的是口頭的勞動(dòng)合同，則也是違法的，要依法承擔(dān)法律責(zé)任;三是如果用人單位自用工之日起超過一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同，直接適用無固定期限勞動(dòng)合同的有關(guān)規(guī)定。

　　二、用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的

　　根據(jù)本法的規(guī)定：“勞動(dòng)合同期限分為固定期限、無固定期限和以完成一定工作任務(wù)為期限三種。”“無固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。”當(dāng)前，我國勞務(wù)就業(yè)市場上出現(xiàn)了勞動(dòng)合同短期化現(xiàn)象，對(duì)勞動(dòng)關(guān)系的穩(wěn)定和諧、收入分配制度及職工相關(guān)權(quán)益落實(shí)都產(chǎn)生了消極影響，從長遠(yuǎn)的觀點(diǎn)來看，對(duì)企業(yè)、勞動(dòng)者，對(duì)政府而言都是不利的，最終將影響到國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、協(xié)調(diào)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。因此，為維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系的和諧穩(wěn)定，在民法典中采取措施遏制勞動(dòng)合同短期化是非常必要的。本法第十四條對(duì)訂立無固定期限勞動(dòng)合同作出了明確規(guī)定。本條中“違反本法規(guī)定不簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的”主要就是指用人單位違反本法第十四條第二款的規(guī)定，不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的行為，主要包括以下三種情形：(一)續(xù)延勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者已在該用人單位連續(xù)工作滿十年以上，勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同，用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動(dòng)合同;(二)用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡十年以內(nèi)的，勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同，用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動(dòng)合同;(三)連續(xù)簽訂兩次固定期限勞動(dòng)合同后續(xù)簽的，勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同，而用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動(dòng)合同。

　　三、用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同，以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的法律責(zé)任

　　對(duì)于用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同，以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的違法行為，本條規(guī)定了一種懲罰性的民事賠償責(zé)任即：應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付二倍的月工資。

　　(一)懲罰性的民事賠償責(zé)任

　　懲罰性賠償，又叫做懲戒性賠償，它指的是對(duì)受害方的實(shí)際損失予以補(bǔ)償性賠償之外的賠償，通常是因?yàn)榍謾?quán)方的一些特殊的不當(dāng)行為所致。懲罰性賠償是一項(xiàng)很古老的制度，它在世界上一些主要的普通法系國家，如英國、澳大利亞、新西蘭，美國和加拿大等都得到了廣泛的適用。實(shí)施懲罰性賠償，是為了懲罰和阻止一些特定的行為，特別是故意或惡意所致的行為。此外，懲罰性賠償還可以疏導(dǎo)受害人的憤慨情緒，防止受害一方因?yàn)榍謾?quán)方的惡意侵權(quán)而采取一些以牙還牙的報(bào)復(fù)行為，全面補(bǔ)償受害人所遭受的物質(zhì)和精神損失。

　　懲罰性賠償雖然在普通法系國家得到了廣泛的運(yùn)用，但在大多數(shù)大陸法系國家卻沒有得到承認(rèn)。大多數(shù)的大陸法系國家對(duì)民事案件的損失賠償額被限定在一定范圍內(nèi)，使受害人一方回復(fù)到?jīng)]有受損時(shí)的狀態(tài)。

　　我國一直以來采用大陸法系的立場，堅(jiān)持賠償采用實(shí)際損失原則，即只賠償受害者因?yàn)榍謾?quán)行為而實(shí)際受到的損失。但在1993年制定《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》時(shí)，借鑒了英美法系的懲罰性賠償制度，該法第四十九條規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍?！边@一規(guī)定第一次采用了懲罰性賠償制度，以制裁消費(fèi)領(lǐng)域中的欺詐行為，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。此次，民法典為了更好地保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，對(duì)用人單位故意不簽訂書面勞動(dòng)合同或者拖延簽訂勞動(dòng)合同，以及故意不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的違法行為，規(guī)定了“應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資”這樣一個(gè)懲罰性的賠償制度，用于懲罰用人單位的違法行為，同時(shí)也是督促用人單位盡快依法與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，從而保護(hù)作為弱者一方的勞動(dòng)者的合法權(quán)益，維護(hù)勞動(dòng)關(guān)系的和諧穩(wěn)定。例如：某一勞動(dòng)者于某年10月8日起到某一企業(yè)工作，約定工資為每月700元，如果到了當(dāng)年的11月15日，企業(yè)還沒有與該勞動(dòng)者簽訂書面的勞動(dòng)合同，則該用人單位違反了民法典的規(guī)定，依據(jù)本條的規(guī)定應(yīng)支付勞動(dòng)者勞動(dòng)應(yīng)得報(bào)酬二倍的月工資，即雖然該勞動(dòng)者只干了一個(gè)月的工作，用人單位也要支持勞動(dòng)者1400元的工資。

　　對(duì)于用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的，本條規(guī)定：自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。這里的“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”應(yīng)當(dāng)理解為民法典第十四條第二款、第三款規(guī)定的四種情形到來之日：包括：(1)勞動(dòng)者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年之日的次日。如某一勞動(dòng)者1998年6月1日進(jìn)入某一企業(yè)工作，到20__年6月1日已在該企業(yè)連續(xù)工作十年，如果該勞動(dòng)者提出續(xù)訂勞動(dòng)合同，則20__年6月2日即為“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”。(2)在勞動(dòng)者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的情況下，用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同的日子。如某一職工已在某一企業(yè)連續(xù)工作十年，此時(shí)他53歲，距60歲的退休年齡不足10年，在此情況下，如果其所在的用人單位進(jìn)行改制，確定于20__年3月1日重新與職工訂立勞動(dòng)合同，則這一天即為“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”。(3)勞動(dòng)者與企業(yè)連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，且該勞動(dòng)者沒有民法典第三十九條規(guī)定的情形，在此情況下，雙方續(xù)訂勞動(dòng)合同的日子。(4)用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，則滿一年后的第一天為“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”。如某一勞動(dòng)者于20__年5月8日進(jìn)入某一企業(yè)工作，到了20__年5月25日該企業(yè)還沒有與該勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同，則視為企業(yè)與勞動(dòng)者已經(jīng)訂立無固定期限的勞動(dòng)合同，“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”為工作滿一年后的第一天，即20__年5月9日。

　　(二)追究賠償責(zé)任的途徑

　　對(duì)于用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面合同的，以及違反本法規(guī)定不予勞動(dòng)者簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的違法行為，勞動(dòng)者可以通過以下途徑追究用人單位的賠償責(zé)任：

　　(一)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)行政部門進(jìn)行舉報(bào)。民法典明確規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府勞動(dòng)行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)勞動(dòng)合同制度實(shí)施的監(jiān)督管理。同時(shí)，民法典還明確規(guī)定，任何組織或者個(gè)人對(duì)于違反本法的行為都有權(quán)舉報(bào)，縣級(jí)以上人民政府勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。受理勞動(dòng)違法行為舉報(bào)是各級(jí)勞動(dòng)行政部門依法應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)。勞動(dòng)者就用人單位違反民法典的行為向勞動(dòng)行政部門進(jìn)行舉報(bào)，勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)依法受理并立案查處。一經(jīng)查實(shí)，勞動(dòng)行政部門可以責(zé)令用人單位依法對(duì)勞動(dòng)者予以賠償。

　　(二)向勞動(dòng)爭議仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。勞動(dòng)爭議仲裁，是指勞動(dòng)爭議仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)仲裁的勞動(dòng)爭議案件依法進(jìn)行裁決的活動(dòng)。勞動(dòng)爭議仲裁既是勞動(dòng)爭議雙方當(dāng)事人向法院提起爭議訴訟前的必經(jīng)程序，也是我國處理勞動(dòng)爭議案件的一種基本形式。勞動(dòng)爭議仲裁裁決書下達(dá)后，任何一方當(dāng)事人不服，可在法定期限內(nèi)向人民法院起訴，逾期不起訴將產(chǎn)生法律效力，當(dāng)事人必須履行。對(duì)用人單位違反民法典的行為，勞動(dòng)者可以依法向勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償。

　　(三)向人民法院提起訴訟。向人民法院提起訴訟是勞動(dòng)者依法享有的一項(xiàng)權(quán)利，是勞動(dòng)者追究用人單位違反民法典的賠償責(zé)任、解決賠償責(zé)任爭議的一種重要方式，也是最后的方式。人民法院按照司法審判程序?qū)Π讣M(jìn)行審理、裁判和執(zhí)行，保障勞動(dòng)者的合法權(quán)益，包括獲得法定賠償?shù)臋?quán)利得以實(shí)現(xiàn)。

　　●《民法典實(shí)施條例》

　　第六條 用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照民法典第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資，并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同;勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系，并依照民法典第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　前款規(guī)定的用人單位向勞動(dòng)者每月支付兩倍工資的起算時(shí)間為用工之日起滿一個(gè)月的次日，截止時(shí)間為補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同的前一日。

　　第三十四條 用人單位依照民法典的規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資或者應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付賠償金而未支付的，勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令用人單位支付。

　　●單位不簽合同員工可討雙倍工資

　　法規(guī)：用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。用人單位不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。?全文

　　■相關(guān)知識(shí)：

　　●什么情況下可以要求雙倍工資?

　　《民法典》自20__年1月1日起施行。《民法典》規(guī)定：用人單位須在用工一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。不簽訂勞動(dòng)合同的可以主張雙倍工資，所以，應(yīng)自20__年2月1日起主張。?全文

　　●雙倍工資計(jì)算基數(shù)

　　律師解答：

　　根據(jù)《民法典》第八十二條的規(guī)定：用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂閱書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。?全文

　　●雙倍工資如何進(jìn)行計(jì)算

　　律師解答：

　　你雙倍工資計(jì)算的具體方法是指

　　加班工資還是不簽合同情況下的2雙倍工資?

　　計(jì)算方法一般是雙方事后約定的工資的兩倍，如果沒簽合同，是同工種職工工資的兩倍。?全文

　　■相關(guān)案例：

　　●索賠雙倍工資 勿超一年時(shí)效

　　仲裁：時(shí)效從職工知道侵權(quán)起算 如索賠應(yīng)盡早主張

　　趙某被一家服裝廠錄取從事制版工作。出于考察趙某的目的，服裝廠并沒有按照規(guī)定與他簽訂書面勞動(dòng)合同。一年后，趙某提出與服裝廠簽訂無固定期合同。簽訂合同一年后，趙某離職，到仲裁委申請(qǐng)仲裁，要求其入職后至離職時(shí)未簽勞動(dòng)合同的雙倍工資差額，由于其訴求已超過仲裁時(shí)效，遭到仲裁委駁回。?全文

　　不簽合同要付雙倍工資

　　法規(guī)：用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。用人單位不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

　　案例解讀：有了這些法規(guī)條文，用人單位就不敢不與所招用的勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同、繳納社會(huì)保險(xiǎn)。以勞動(dòng)部門剛剛受理的案件為例，大學(xué)生小劉應(yīng)聘到一家廣告公司已經(jīng)超過半年時(shí)間，一直沒有簽訂勞動(dòng)合同，現(xiàn)在他投訴到勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)，要求單位補(bǔ)簽勞動(dòng)合同、補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)，而如果小劉的事情發(fā)生在明年，那么他不僅可以要求補(bǔ)簽合同、補(bǔ)繳保險(xiǎn)，還能要求單位支付雙倍的工資。

　　單位違規(guī)在先，勞動(dòng)者辭職有補(bǔ)償

　　法規(guī)：用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的;未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的;未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的;用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的;法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　案例解讀：很多勞動(dòng)者在發(fā)現(xiàn)單位不信守承諾，拖欠工資或是不辦保險(xiǎn)，就想著早點(diǎn)離開，換個(gè)工作，實(shí)際上，他們還可以向單位索賠。某物業(yè)公司保潔人員張女士辭職后向勞動(dòng)仲裁部門申訴，物業(yè)公司支付的工資一直達(dá)不到南京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在的工資還只有620元，而最低工資已經(jīng)漲到了850元，她要求單位將這6年的工資補(bǔ)足到當(dāng)時(shí)的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。張女士的要求是合情合理的，但她還可以追加一條訴求，要求單位再支付6個(gè)月的工資作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

　　單位違法解除合同需雙倍補(bǔ)償

　　法規(guī)：用人單位違反規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;勞動(dòng)者不要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)支付二倍的賠償金。

　　案例解讀：單位想隨隨便便辭退員工沒那么容易了，《民法典》實(shí)施后，用人單位辭退員工必須嚴(yán)格按照程序辦，并且要有充足的理由，否則不得辭退員工。以勞動(dòng)仲裁部門日前調(diào)解的一個(gè)案件為例，一家外貿(mào)公司的職工陳某被單位以嚴(yán)重違反規(guī)章制度為由辭退，單位卻拿不出充足的證據(jù)，陳某不服便向勞動(dòng)仲裁部門申訴，最后經(jīng)過雙方調(diào)解達(dá)成一致，單位給予了陳某1500元補(bǔ)償。如果依照《民法典》，單位認(rèn)為職工嚴(yán)重違紀(jì)，必須要提供所有職工都知道的書面的單位規(guī)章制度，以及相應(yīng)的證據(jù)證明陳某存在違紀(jì)行為，否則嚴(yán)重違紀(jì)的說法不成立，單位應(yīng)恢復(fù)與他的勞動(dòng)關(guān)系，如果陳某不想在這家單位繼續(xù)干下去，那么單位要支付兩倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。按照他的工資標(biāo)準(zhǔn)和工作年限，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償將在8000元左右。

　　雙倍工資，就是兩倍工資、二倍工資的意思，是《民法典》第82條規(guī)定的用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。主要是在用人單位未與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同時(shí)的規(guī)定。

　　《民法典》對(duì)雙倍工資的規(guī)定：

　　第八十二條　用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

　　用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

　　第六條　用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照民法典第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資，并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同;勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系，并依照民法典第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　前款規(guī)定的用人單位向勞動(dòng)者每月支付兩倍工資的起算時(shí)間為用工之日起滿一個(gè)月的次日，截止時(shí)間為補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同的前一日。

　　第三十四條　用人單位依照民法典的規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資或者應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付賠償金而未支付的，勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令用人單位支付。

　　第四十七條　經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗薏怀^十二年。

　　本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

　　律師提醒：關(guān)于雙倍工資的法律問題

　　一、適用“雙倍工資”的范圍

　　我們說只有符合法律規(guī)定的，適用民法典調(diào)整的才可以“雙倍工資”。這個(gè)適用范圍在《民法典》第2條“適用范圍”中有明確的規(guī)定，即“中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織（以下稱用人單位）與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同，適用本法。國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和與其建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同，依照本法執(zhí)行。”

　　二、 如何定義勞動(dòng)合同

　　具備了勞動(dòng)合同的主要法律特點(diǎn),就可以認(rèn)定雙方簽訂了勞動(dòng)合同.在這里就公司就有了操作的空間,在我們接觸的一些案例中,公司經(jīng)常講一些單純約定工資的一些備忘錄或者證明,還有一些入職的邀請(qǐng)函,確認(rèn)函等經(jīng)過一定處理后當(dāng)作勞動(dòng)合同來處理,以規(guī)避不簽訂勞動(dòng)合同的懲罰.另外還有一些所謂”空白合同”,”黑白合同”,”單方合同”問題.這個(gè)就需要?jiǎng)趧?dòng)者具備一定的法律理論和庭審經(jīng)驗(yàn),認(rèn)真具體分析,利用舉證原則,法律知識(shí),來揭穿單位的抗辯理由.

　　在實(shí)踐中,一些保密協(xié)議,竟業(yè)禁止協(xié)議,畢業(yè)生的三方協(xié)議等一般是不能認(rèn)定為書面勞動(dòng)合同的.

　　三、“雙倍工資”支持多長時(shí)間

　　民法典第八十二條 用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

　　用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

　　在實(shí)踐中, 未簽訂勞動(dòng)合同，索要雙倍工資到北京勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)仲裁,北京市的仲裁委員會(huì)一般只支持11個(gè)月，法院判決不一，有支持多余11個(gè)月的，西城區(qū)法院就是如此，那么多余11個(gè)月未簽合同該如何主張雙倍工資呢當(dāng)然也有救濟(jì)手段，可以以用人單位違反法律規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同要求單位向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資，有的仲裁委是不受理的，給開個(gè)不受理通知書，然后直接到法院起訴。

　　四、“雙倍工資”該怎么計(jì)算

　　很多人將“雙倍工資”“簡單理解成了“工資的雙倍”，實(shí)際上雙倍工資”的含義，是指勞動(dòng)者每月實(shí)發(fā)的工資的雙倍，已發(fā)放的工資部分應(yīng)該扣除。一般來說在要求另一倍,具體按照實(shí)際發(fā)放的工資來計(jì)算。

　　五、“雙倍工資”的時(shí)效問題

　　我們?cè)趯?shí)踐中,經(jīng)常聽到“雙倍工資”是否有時(shí)效的限制,1年前沒有簽訂勞動(dòng)合同的“雙倍工資”是否還可以要求.我們說根據(jù)法律規(guī)定,時(shí)效的起算時(shí)間是從解除勞動(dòng)合同關(guān)系的時(shí)間開始計(jì)算,時(shí)間為1年.

　　當(dāng)然我們?cè)谝恍┲俨梦?特別是一些遠(yuǎn)郊區(qū)的仲裁委的裁決書中,有時(shí)會(huì)看到有時(shí)效的裁定,我們說是適用法律不當(dāng),勞動(dòng)者應(yīng)該堅(jiān)持起訴或者上訴的.

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同甲種本12

　　合同編號(hào)：_________

　　出租方(以下簡稱甲方)：_________

　　身份證號(hào)碼：_________

　　出租方代理人：_________

　　身份證號(hào)碼：_________

　　承租方(以下簡稱乙方)：_________

　　身份證號(hào)碼：_________

　　承租方代理人：_________

　　身份證號(hào)碼：_________

　　中介服務(wù)方(以下簡稱丙方)：_________

　　工商注冊(cè)號(hào)：_________

　　備案證號(hào)碼：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條本宗租賃房產(chǎn)狀況：

　　1.房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)。

　　2.建筑面積：_________平方米(其中：單元面積為：_________㎡、附屬間面積為_________㎡)(詳見權(quán)屬證明)，租賃用途：_________。

　　3.租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為_________(幣種)大寫：_________元整(￥_________)。

　　支付方式：[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]

　　開戶行：_________

　　戶名：_________

　　賬號(hào)：_________

　　付款時(shí)間為：公歷每個(gè)月_________日前支付。

　　4.租賃期限：

　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________個(gè)月時(shí)間。

　　5.配套及附屬：

　　(1)配套：_________。

　　(2)家電：_________。

　　(3)家具：_________。

　　(4)其他：_________。

　　(5)固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。

　　第二條委托中介事項(xiàng)：

　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù)。

　　第三條中介及代理行為的承諾：

　　1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;

　　2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;

　　3.丙方保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。

　　第四條中介服務(wù)范圍：

　　選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。

　　1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);

　　2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;

　　3.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;

　　4.其他_________。

　　第五條中介服務(wù)段落：

　　丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。

　　第六條中介服務(wù)傭金：

　　自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。

　　1.丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)_________(￥_________)。

　　2.丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)_________(￥_________)。

　　第七條當(dāng)事人配合與保密：

　　對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。

　　第八條中介權(quán)益說明：

　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。

　　第九條丙方的權(quán)利義務(wù)：

　　1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;

　　2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;

　　3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);

　　4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;

　　5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;

　　6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;

　　7.在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。

　　第十條甲方的權(quán)利義務(wù)：

　　1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

　　2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：

　　(1)身份證復(fù)印件;

　　(2)房屋權(quán)屬證書;

　　(3)土地使用權(quán)證;

　　(4)其它相關(guān)資料：_________。

　　3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況，不得隱瞞;

　　4.甲方向乙方收取_________(幣種)(大寫)_________(￥_________)，作為有關(guān)費(fèi)用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金(無息)，待本合同期滿或終止時(shí)，甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后，由甲方返還乙方;

　　5.除甲、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù)，以確保房屋正常使用;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);

　　6.甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前_________日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書面告知乙方。

　　第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)：

　　1.乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定，如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件;

　　2.乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況;

　　3.房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押;

　　4.房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)行交接，不得擅自毀損;

　　5.乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金，否則每拖欠一日按月租金的_________%支付違約金，逾期_________日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同;

　　6.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關(guān)證件，搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng)，不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng);

　　7.乙方按約定按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用;若_________個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同。

　　8.租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　第十二條違約責(zé)任：

　　1.依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金_________。違約金不足賠償損失的，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;

　　3.丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方(甲、乙雙方)提供誠信服務(wù)的義務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

　　4.除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提前_________日書面告知對(duì)方，并支付違約金_________;

　　5.丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償。

　　第十三條因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。

　　第十四條合同爭議解決方式：

　　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第[_________]項(xiàng)解決：

　　1.向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十五條生效條款：

　　本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

　　本合同和補(bǔ)充協(xié)議共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第十六條其它事項(xiàng)：

　　甲方(簽字)：_________

　　乙方(簽字)：_________

　　聯(lián)系電話：_________

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同甲種本13

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　身份證號(hào)：

　　甲乙雙方就乙方在任職期間及離職以后的保密及競業(yè)限制事宜，達(dá)成以下條款，以共同遵守：

　　風(fēng)險(xiǎn)提示： 用人單位有權(quán)采取措施保護(hù)商業(yè)秘密，但在訂立保密協(xié)議時(shí)應(yīng)注意不能侵犯勞動(dòng)者的合法權(quán)利——?jiǎng)趧?dòng)者有擇業(yè)的自由，但在行使權(quán)利時(shí)同樣不得損害用人單位的商業(yè)秘密。

　　保密協(xié)議跟其它協(xié)議一樣，首先必須遵循公平、平等原則，才具有法律效力，否則該協(xié)議無效。

　　第一條　秘密信息

　　甲乙雙方確認(rèn)：“秘密信息”是指甲方及其關(guān)聯(lián)公司未曾公開的商業(yè)秘密、技術(shù)信息和財(cái)務(wù)信息等，包括但不限于設(shè)計(jì)、程序、制作工藝、制作方法、管理訣竅、產(chǎn)品或服務(wù)的銷售網(wǎng)絡(luò)、銷售狀況、客戶名單、市場開發(fā)及售后服務(wù)情況、產(chǎn)銷策略、招投標(biāo)中的標(biāo)底及標(biāo)書內(nèi)容。

　　乙方承認(rèn)在為甲方工作期間可能直接或間接地通過書面、口頭、圖表、音像資料等獲得或通過觀察全部或部分設(shè)備、產(chǎn)品等獲得這些秘密信息。

　　甲乙雙方同意，上述“秘密信息”不包含那些非因乙方過錯(cuò)而進(jìn)入公眾領(lǐng)域的公開信息。

　　第二條　保密義務(wù)人

　　乙方為本協(xié)議所稱的保密義務(wù)人。

　　保密義務(wù)人是指甲方建立勞動(dòng)關(guān)系或者為甲方提供相關(guān)服務(wù)而知悉甲方商業(yè)秘密，并且在甲方領(lǐng)取工資或報(bào)酬的人員。

　　甲方向保密義務(wù)人支付的報(bào)酬或工資中已包含的保密費(fèi)，此處不再重復(fù)支付。

　　保密義務(wù)人同意在履行服務(wù)期間不組織、參加或計(jì)劃組織、參加任何與本公司及其關(guān)聯(lián)公司競爭企業(yè)，或從事任何不正當(dāng)使用、泄露公司商業(yè)秘密的行為。

　　第三條　保密義務(wù)

　　乙方承諾，嚴(yán)格保守自己在為甲方工作期間所獲得有關(guān)甲方及甲方項(xiàng)目的一切秘密信息。

　　乙方保證除非為了甲方項(xiàng)目的工作需要交流此種秘密信息外，未經(jīng)甲方事先書面許可，不以任何方式，無論口頭、書面，還是磁盤、通信網(wǎng)絡(luò)等介質(zhì)向任何其他方，包括個(gè)人、公司、商社、其他經(jīng)濟(jì)組織等泄露秘密信息。

　　第四條　保密期限

　　風(fēng)險(xiǎn)提示： 很多企業(yè)通常約定保密期限為任職期間及離職后2至3年，這樣的約定會(huì)給員工造成誤解——即離職后過了2至3 年后，可公開或使用商業(yè)秘密了，這樣的約定是不可取的。

　　因此，企業(yè)應(yīng)區(qū)別約定，對(duì)商業(yè)秘密的保密期限應(yīng)約定保密期限做為“直至該保密信息通過正常途徑進(jìn)入公知領(lǐng)域”為止，而不做具體的年限約定;對(duì)于一般的保密信息宜約定2年或3年保密期限。

　　聘用合同期內(nèi)即解除聘用合同后的　　年內(nèi)。

　　第五條　爭議解決

　　1、因履行本協(xié)議發(fā)生的勞動(dòng)爭議，雙方應(yīng)以協(xié)商為主，如果無法協(xié)商解決，則由爭議一方或雙方向甲方所在地的勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　2、任何一方不服仲裁的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

　　第六條　其他

　　1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：(蓋章)

　　法定代表人簽名：　年　　月　　日

　　乙方：(蓋章)　年　　月　　日

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