下面是范文網(wǎng)小編整理的熱關(guān)于借款合同12篇 借款合同中借款，歡迎參閱。
熱關(guān)于借款合同1
借款人(全稱)________________________
貸款人(全稱)中國農(nóng)業(yè)銀行____________
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，財政部有關(guān)文件、中國農(nóng)業(yè)銀行總行與國外貸款機構(gòu)簽署的貸款框架協(xié)議和單個項目貸款協(xié)議，經(jīng)借、貸雙方當事人充分協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。
第一條 貸款人同意向借款人發(fā)放以下內(nèi)容貸款
1、借款種類：____________國政府貸款
2、借款用途：____________________
3、借款幣種及金額(大寫)____________
4、借款與還款期限：
(1)本合同項下貸款本金分____次償還，償還方式為____________(等額償還/非等額償還)，每次償還金額為________.償還日為每年的____月____日和____月____日。第一次償還日在________后第____個月，但不遲于________年____月____日。還款計劃表將在第一次償還后確定，并作為本合同的組成部分(或根據(jù)國外貸款機構(gòu)的還款計劃表執(zhí)行)
(2)本合同記載的借款金額、借款日期、還款日期如與借款憑證記載不相一致時，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
(3)借款人應當按期主動以原幣種歸還到期貸款本金和利息。
(4)借款人提前還款，應當向貸款人提出書面申請，并征得貸款人同意，提前還款時利率不變。但需根據(jù)中國農(nóng)業(yè)銀行總行與國外貸款機構(gòu)簽訂的貸款框架協(xié)議或單個項目貸款協(xié)議的規(guī)定，向國外貸款機構(gòu)按貸款余額的____%支付提前還款貼水。
5、利息及有關(guān)費用的計付：
(1)本合同項下貸款利率為____%，為(固定/浮動)利率(浮動利率按國外貸款機構(gòu)當期通知利率執(zhí)行)
(2)本合同項下借款的結(jié)息日為每年的____________.
(3)借款人應按已提取未償還的貸款余額的____%向貸款人支付轉(zhuǎn)貸手續(xù)費，支付日與本合同項下借款的結(jié)息日相同。
(4)貸款人將按國外貸款機構(gòu)的通知，在規(guī)定的日期向借款人劃收以下費用：
?、俟芾碣M：指國外貸款機構(gòu)向借款人收取的為辦理本合同項下的貸款所發(fā)生的費用。本合同生效后____天之內(nèi)，借款人應按貸款總額的____%一次性支付。
?、诔兄Z費：指借款人對已承諾但尚未提取的貸款向國外貸款機構(gòu)支付的費用。按未提借款金額的____%/年，每________支付一次，直至提款完畢。支付日與本合同項下借款的結(jié)息日相同。于中國農(nóng)業(yè)銀行總行與國外貸款機構(gòu)簽署的單個項目貸款協(xié)議(簽定/生效)后____天開始計算。
?、郾ｋU費(擔保費)指借款人應向為本合同項下貸款提供保險的貸款國貸款保險機構(gòu)支付的費用。借款人應按已提取未償還的貸款余額的____%/年支付保險費，支付日與本合同項下借款的結(jié)息日相同(或借款人應在________之前，支付金額為________的保險費)
第二條 除非滿足以下先決條件，否則貸款人有權(quán)拒絕提供本合同項下貸款：
1、每次提款時，借款人已填妥有關(guān)借款憑證，并根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、信息。
2、借款人已按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，辦妥與本貸款有關(guān)的批準、登記及其他法定手續(xù)。
3、若本合同項下貸款有抵押、質(zhì)押擔保，則借款人已根據(jù)貸款人要求辦妥登記及/或保險等法律手續(xù)，且該擔保、保險持續(xù)有效。
第三條 貸款人權(quán)利和義務
1、貸款人有權(quán)了解借款人的生產(chǎn)經(jīng)營、財務活動、物資庫存和貸款的使用等情況，要求借款人按期提供財務報表等文件、資料和信息。
2、按照本合同規(guī)定收回或提前收回貸款本金、利息、罰息、逾期利息、復利和其他借款人應付費用時，貸款人均可直接從借款人任何賬戶中劃收。
3、在借款人履行本合同規(guī)定義務的前提下，按期足額向借款人發(fā)放貸款。
第四條 借款人權(quán)利和義務
1、有權(quán)按照本合同約定取得和使用貸款。
2、在貸款人處開立________賬戶，并通過該賬戶辦理與本合同項下貸款有關(guān)的往來結(jié)算和存款。
3、按時到外匯管理局辦理外匯貸款登記、還本付息核準及其他手續(xù)。
4、按期歸還貸款本金。如遇特殊情況，借款人不能在借款到期日歸還借款而需展期的，應在借款期限屆滿15日前向貸款人提出書面展期申請，經(jīng)貸款人同意后，簽訂借款展期協(xié)議。
5、借款人應在結(jié)息日向貸款人支付應付利息。
6、按本合同規(guī)定用途使用貸款，不擠占、挪用貸款。
7、按月向貸款人提供真實、完整的財務報表或其他相關(guān)資料、信息，并積極配合貸款人對其生產(chǎn)經(jīng)營、財務活動及本合同項下貸款使用情況的檢查。
8、借款人在本合同項下貸款本息全部還清之前如采取承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、兼并、分立、合資、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、申請停業(yè)整頓、申請解散。申請破產(chǎn)以及其他
足以引起本合同之債權(quán)債務關(guān)系變化或影響貸款人貸款債權(quán)實現(xiàn)的行動，應當提前書面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意，同時，落實債務清償責任或提前清償債務，否則不得采取上述行動。
9、借款人發(fā)生除上款所述事件之外對其正常經(jīng)營構(gòu)成危險或?qū)ζ渎男斜竞贤椣逻€款義務產(chǎn)生重大不利影響的任何其他事件，如停產(chǎn)、歇業(yè)、被注銷登記、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或主要負責人從事違法活動、涉及重大訴訟活動、生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難、財務狀況惡化等，均應立即書面通知貸款人，并落實還款措施。
10、在本合同有效期間內(nèi)，借款人為他人債務提供保證或以其主要財產(chǎn)向第三人抵押、質(zhì)押，可能影響其償還本合同項下借款能力的，應當提前書面通知貸款人并征得貸款人同意。
11、借款人及其投資者不得抽逃資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或擅自轉(zhuǎn)讓股份，以逃避對貸款人的債務。
12、借款期間借款人發(fā)生名稱、法定代表人、法定地址、經(jīng)營范圍變更等事項，應當提前書面通知貸款人。
13、本合同項下借款的擔保人出現(xiàn)停產(chǎn)、歇業(yè)、注銷登記、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、破產(chǎn)以及經(jīng)營虧損等情形，部分或全部喪失與本借款相應的擔保能力，或者作為本合同項下借款擔保的抵押物、質(zhì)物、質(zhì)押權(quán)利價值減少，借款人應當及時提供貸款人認可的其他擔保措施。
14、借款人應當承擔與本合同及本合同項下?lián)Ｓ嘘P(guān)的律師服務、保險、運輸、評估、登記、保管、鑒定、公證等費用。
第五條 違約責任
1、在借款人履行本合同規(guī)定義務的前提下，貸款人未按期足額向借款人發(fā)放貸款，造成借款人損失的，應按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約金，違約金數(shù)額的計算與逾期貸款的利息計算方式相同。
2、借款人違反本合同約定的任一條款，貸款人均有權(quán)采取停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放貸款本息或其他資產(chǎn)保全措施。
3、借款人不按本合同的約定造成貸款人對外墊付本息、管理費、承諾費、保險費等費用，貸款人對墊付的資金按照國內(nèi)同期同檔次同幣種貸款利率收取利息。如國內(nèi)無同幣種貸款，采用美元貸款利率。
4、借款人不按本合同約定用途使用貸款，貸款人有權(quán)對違約使用部分在違約使用期間在執(zhí)行利率基礎(chǔ)上加收____%的罰息。
5、對借款人應付未付利息，貸款人有權(quán)按執(zhí)行利率計收復利。
6、借款人不按本合同的約定日期支付轉(zhuǎn)貸手續(xù)費，應在應付之日至實付之日期間，按日費率萬分之三向貸款人支付滯納金。
7、本合同項下借款的任一擔保人違反擔保合同約定義務，經(jīng)貸款人指出仍不改正的，貸款人有權(quán)對借款人采取停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放貸款或其他資產(chǎn)保全措施。
8、因借款人違約致使貸款人采取訴訟方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人應當承擔貸款人為此支付的律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用。
第六條 借款擔保
本合同項下借款的擔保方式為________財政廳提供連帶責任保證擔保。________財政廳根據(jù)《中華人民共和國擔保法》和財政部《關(guān)于外國政府貸款第二類項目〈還款保證書〉標準格式》為本貸款出具的《還款保證書》(文號：_________________)視同本貸款的擔保法律文件。
第七條 爭議的解決
本合同履行中發(fā)生爭議，可由雙方協(xié)商解決;若通過訴訟的，由貸款人住所地人民法院管轄。
第八條 其他事項____________________________________________________________
第九條 合同的生效
本合同經(jīng)借貸雙方法定代表人、負責人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章或合同專用章之日起生效。
第十條 本合同一式____份，雙方當事人各一份，擔保人各一份，____________，效力相同。
第十一條 提示
貸款人已提請借款人注意對本合同各印就條款作全面、準確的理解，并應借款人的要求作了相應的條款說明。簽約各方對本合同的含義認識一致。
借款人：(蓋章)________ 貸款人：(蓋章)_______
法定代表人 負責人
或授權(quán)代理人：__________ 或授權(quán)代理人：_________
簽約日期：_________________________________________
簽約地點：________________________________________
熱關(guān)于借款合同2
甲方：
乙方：
甲乙雙方就委托貸款事宜，經(jīng)過協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
一、甲方委托乙方就其委托款項，對外發(fā)放貸款。
二、甲方必須在乙方開立存款賬戶，并將委托款項存入該賬戶。
三、委托貸款利率
1、委托貸款利率應在國家相關(guān)法律法規(guī)允許的范圍之內(nèi)。
2、逾期、擠占挪用貸款，按當時國家逾期、擠占挪用利率計算利息。
3、乙方受甲方委托發(fā)放的中長期貸款，根據(jù)人民銀行利率管理辦法一年一定。
四、甲方按照貸款利息收入的xx年，期滿后經(jīng)甲乙雙方同意可以續(xù)期。
十五、本協(xié)議自雙方當事人或授權(quán)委托人簽字簽章之日起生效。
十六、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各持一份，兩份具有同等效力。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
熱關(guān)于借款合同3
借款人姓名：____________________
貸款發(fā)放銀行：____________________
借款人編號：____________________
中央國家機關(guān)住房資金管理中心
北京住房公積金管理中心中央國家機關(guān)分中心
合同編號：
第一條 本合同有關(guān)當事人及貸款基本信息
借款人、抵押人：
身份證明編號：
住 所：
郵 編：
手 機：
電 話：
貸款人(抵押權(quán)人)：
有權(quán)簽字人：
地 址：
郵 編：
電 話：
表一： 住房公積金貸款明細表
貸款資金按照本合同的約定，劃付到以下賬戶：戶名：____________，開戶行：________，賬號：________，即為借款人收取了貸款。
表二：住房公積金貸款購置及抵押房屋概況
此處簽章為簽約各方對本合同第一頁和第二頁內(nèi)容的認可和確認。
借款人、抵押人 貸款人(抵押權(quán)人)
(夫妻雙方簽字) (公章)
有權(quán)簽字人(簽字)
第二條 總則 根據(jù)《北京住房公積金貸款辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)合同各方協(xié)商一致，貸款人受中央國家機關(guān)住房資金管理中心(北京住房公積金管理中心中央國家機關(guān)分中心，以下簡稱國管中心)委托向借款人提供貸款。為明確各方責任，恪守信用，簽訂本合同以茲共同遵守。
第三條 貸款金額、期限、利率
一、貸款人按本合同第一條表一所列貸款金額、還款期限、利率向借款人發(fā)放住房公積金貸款(以下簡稱本貸款)，用于借款人購買自住住房。購買自住住房具體描述見本合同第一條表二。借款人不得將貸款挪作他用，不得改變用途，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用(即監(jiān)督貸款準確劃入合同約定的收款賬戶)。
二、借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人將貸款款項直接劃入售房人的售房款賬戶(見本合同第一條表二)。
三、本貸款自借款人收取之日開始計息，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，遇國家調(diào)整個人住房公積金貸款利率，仍執(zhí)行合同約定利率;貸款期限在1年以上的，遇國家調(diào)整個人住房公積金貸款利率，于下年1月1日開始;按當日相應期限檔次的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，不再另行通知合同各方。
四、本合同簽訂后，約定的貸款起息日(含)前，如遇國家調(diào)整個人住房公積金貸款利率，則本合同將按新的個人住房公積金貸款利率政策執(zhí)行。
第四條 貸款的償還
一、借款人自貸款劃付后的次月開始按月償還借款，每月還款日為貸款劃付日的在該月的對應日(遇節(jié)假日順延)，若在某月沒有對應的還款日，則設(shè)定當月的最后一日為還款日。
另有約定的，按約定執(zhí)行。
借款人在貸款人處開立活期存款賬戶，且保證所提供的賬號真實有效。借款人不可撤銷地委托貸款人于每月還款日從該賬戶直接扣劃約定的月還款額，借款人應在該賬戶內(nèi)保持足以按約定的月還款額還款的存款余額，以備貸款人劃收。
二、借款人月最低還款額見本合同第一條表一。借款人應在本合同約定的貸款期限內(nèi)還清全部貸款。月最低還款額是國管中心按確定的方法計算的每月最低還款金額，本合同履行期間月最低還款額的調(diào)整按其有關(guān)文件執(zhí)行。
三、本合同履行期間，借款人可以調(diào)整月還款額，但調(diào)整后的月還款額不得低于本合同確定的月最低還款額，否則視為無效調(diào)整;調(diào)整后的月還款額高于剩余貸款本金、應還利息及罰息之和的，貸款人按照剩余貸款本金、應還利息及罰息之和進行劃收。借款人調(diào)整的月還款額應為一元的整數(shù)倍(約定還清全部貸款或承諾償還逾期貸款除外)。調(diào)整月還款額應于本合同確定的還款日三個工作目前，按照國管中心的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
四、貸款人于本合同確定的還款日劃收借款人還款時，借款人還款賬戶內(nèi)存款足以償還約定的月還款額，貸款人按約定的月還款額劃收;不足以償還約定的月還款額的，貸款人在符合國家規(guī)定的開戶最低額的前提下，進行非足額扣劃，有多少劃收多少。貸款人實際劃收的金額小于月最低還款額，視為借款人逾期。
借款人剩余貸款本金、利息及罰息之和小于等于月最低還款額，或貸款到期日須償還借款的，貸款人按照借款人剩余貸款本金、利息及罰息之和劃收，借款人還款賬戶內(nèi)存款不足的，貸款人在符合國家規(guī)定的開戶最低額的前提下，進行非足額扣劃，有多少劃收多少，并視為借款人逾期。
借款人未按約定償還貸款本息，貸款人對逾期未還的貸款本金及利息在逾期期間按國管中心根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定的逾期貸款罰息利率和計算辦法計收罰息，直至該款項清償之日為止。
五、貸款逾期，貸款人按國管中心規(guī)定的頻率執(zhí)行逾期金額的扣劃，直至借款人足額清償。
六、本合同中的約定的月還款額是指：
1.借款人未調(diào)整過月還款額的，約定的月還款額為借款人的月最低還款額;
2.借款人調(diào)整月還款額的，約定的月還款額為借款人調(diào)整后的月還款額;
3.劃收當期，借款人未調(diào)整月還款額的，約定的月還款額為借款人在此之前最近一次有效調(diào)整的月還款額;
4.借款人多次調(diào)整月還款額的，約定的月還款額為貸款人劃收前借款人按規(guī)定辦理的最近一次有效調(diào)整金額。
七、貸款人劃收借款人還款資金的償還順序如下：
1.貸款未逾期的，按照先還利息、后還本金的順序依次償還;
2.貸款逾期的，按照先還逾期部分，后還非逾期部分的順序進行償還。對于逾期部分，按逾期時間先后順序，逐期償還，對于同一期逾期貸款，按罰息、利息、本金的順序依次償還。
八、貸款期限在1年以上的，如遇國家調(diào)整個人住房公積金貸款利率，貸款人按本合同第三條第三款約定的方式對本貸款執(zhí)行新的貸款利率，并重新核定借款人月最低還款額。借款人在執(zhí)行新的貸款利率的次月按調(diào)整后的月最低還款額按期還款，貸款人不再另行通知借款人。
九、無論借款人與售房人、房屋修建人、物業(yè)公司或其他任何方因房屋購置、建造、大修等原因發(fā)生何種糾紛，都不得影響本合同項下還款義務的履行。
借款人與房屋出賣人協(xié)議解除合同或者訴訟確認合同無效、合同被撤銷、合同解除時，應當將貸款本息一次性返還貸款人。
第五條提前償還全部貸款
借款人提前償還全部貸款，可采用以下兩種途徑：
1.在合同確定的還款日進行償還。
2.在非合同確定的還款日進行償還。借款人與國管中心另行約定還款日進行償還，每期限約定一次，須在還款日三個工作日前向國管中心提出書面申請。
對于提前償還的全部貸款，按本合同約定的利率和貸款實際使用期間計收利息。
第六條 房產(chǎn)抵押
一、抵押人以本合同第一條表二所列房屋的全部價值向貸款人設(shè)定抵押，為本合同項下貸款本金、利息、罰息、賠償金及相關(guān)費用提供抵押擔保。
二、抵押人對設(shè)定抵押的房產(chǎn)，在抵押期間須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任。抵押人的行為足以使抵押房產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押房產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復抵押房產(chǎn)價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。在抵押房產(chǎn)受到任何損毀無法恢復、被司法機構(gòu)查封、扣押或價值減少時，抵押人須及時通知貸款人并提供符合貸款人要求的新的貸款擔保。
三、抵押人應積極配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，并承擔與辦理抵押登記相關(guān)的稅費、登記費等費用。借款人在簽訂本合同的同時，將所購住房的房屋所有權(quán)證交由貸款人收押。
四、抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，應先提前償還全部未還貸款，提前還款手續(xù)按本合同第五條第一款約定執(zhí)行。
五、抵押期間抵押人出租抵押房產(chǎn)須征得貸款人書面同意，且租賃合同中須注明：自租賃房產(chǎn)的抵押權(quán)人發(fā)出《行使抵(質(zhì))押權(quán)通知書》起30日內(nèi)，租賃合同解除，承租人須退還該租賃房產(chǎn)。
六、貸款期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得贈與、再抵押或以其他方式處置以本貸款所購房屋。
七、貸款人可按照國管中心的要求將本合同項下債權(quán)和抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓他人，抵押人應繼續(xù)按照本合同對轉(zhuǎn)移的債權(quán)提供抵押擔保，直至債務清償完畢。同時，抵押人不可撤銷地授權(quán)貸款人代表借款人辦理抵押變更登記并簽署有關(guān)文件。
八、抵押期間，貸款人在事先通知抵押人之后，有權(quán)對抵押房產(chǎn)的完好狀況進行檢查。
九、抵押房產(chǎn)的處理方式按《中華人民共和國擔保法》和《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。處理抵押房產(chǎn)所得價款按下列順序分配：
(一)支付處分抵押房產(chǎn)的稅費和其它相關(guān)費用;
(二)清償本合同項下的貸款利息、罰息;
(三)清償本合同項下剩余全部貸款本金及相關(guān)費用和賠償金;
(四)剩余金額退還抵押人。
處分抵押房產(chǎn)所得價款不足以償還本貸款本金、利息、罰息、賠償金及相關(guān)費用時，貸款人仍有權(quán)向借款人追償。
十、借款人清償本合同項下全部債務后，抵押解除，貸款人應協(xié)助抵押人辦理抵押登記注銷手續(xù)。
第七條違約責任
一、由于貸款人違反本合同的約定給借款人或有關(guān)當事人造成損失的，貸款人應按影響的天數(shù)和金額，每天支付給借款人或有關(guān)當事人0.4的違約金。
二、借款人(抵押人)違約情形：
(一)借款人提供虛假文件或資料;
(二)借款人未按本合同的約定辦理貸款手續(xù);
(三)借款人未按本合同的約定履行還款義務或支付有關(guān)費用;
(四)借款人挪用本貸款，即未按本合同規(guī)定的用途使用本貸款;
(五)抵押人未經(jīng)貸款人書面同意，將已設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、遺贈或重復抵押;
(六)抵押人不恢復抵押房產(chǎn)的價值也不提供擔保;
(七)借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人或監(jiān)護人，或其繼承人、受遺贈人或監(jiān)護人拒絕履行本合同;
(八)借款人違反《北京住房公積金貸款辦法》及本合同約定的其他情況。
三、借款人違約責任：
(一)借款人未按本合同的約定償還貸款的，按本合同第四條第四款的約定對逾期未還的貸款本金及利息計收罰息。
(二)借款人挪用本貸款的，就貸款挪用部分在挪用期間按國管中.心根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定的挪用貸款罰息利率計收罰息。
(三)借款人發(fā)生本條第二款違約情形，給貸款人造成損失的，借款人應承擔相應賠償責任。
四、如發(fā)生本條第二款所述任何違約情形，貸款人有權(quán)行使下列一項或幾項權(quán)利：
(一)停止發(fā)放本合同項下的貸款;
(二)發(fā)出各種形式的貸款催收通知;
(三)宣布本貸款提前到期;
(四)發(fā)出《行使抵(質(zhì))押權(quán)通知書》;
(五)向人民法院提起訴訟。
第八條 費用
一、本合同所指相關(guān)費用包括以下費用：
(一)貸款人為實現(xiàn)貸款債權(quán)而支付的律師費、訴訟費;
(二)貸款人為實現(xiàn)貸款債權(quán)或為保證貸款債權(quán)不受損害而替借款人墊付的各種費用;
(三)貸款人為實現(xiàn)貸款債權(quán)而支付的其他費用。
二、借款人要求為本合同辦理公證的，公證費由借款人承擔。
第九條 日期的計算
貸款人向借款人或有關(guān)當事人發(fā)出的任何書面通知，其日期的計算均從貸款人將通知交付郵局之日，或?qū)⑼ㄖ苯铀瓦_借款人或有關(guān)當事人的住址之日，或從傳真、電報、電傳發(fā)出之日起計算。借款人或有關(guān)當事人向貸款人發(fā)出的書面通知的日期計算亦按上述方法執(zhí)行。
第十條 合同的變更
一、本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。本合同任何條款的變更和解除須由有關(guān)合同各方達成書面協(xié)議。本合同另有約定的除外。
二、若借款人在還款期間死亡或傷殘，借款人或其抵押房產(chǎn)的繼承人應及時書面告知貸款人和國管中心。
三、本合同履行期間，借款人死亡、宣告死亡、宣告失蹤或發(fā)生其他喪失民事行為能力的情況，其財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人或監(jiān)護人愿意繼續(xù)履行本合同項下借款人應承擔的所有義務的，在簽署《履約保證書》后本合同繼續(xù)有效。否則按本合同第八條第四款的約定執(zhí)行。
第十一條 適用法律及糾紛的解決
一、因本合同發(fā)生的任何糾紛適用中華人民共和國法律、法規(guī)及有關(guān)金融規(guī)章。
二、因本合同發(fā)生糾紛協(xié)商無效時，應向國管中心所在地人民法院提起訴訟。
第十二條 合同的生效
一、本合同自借款人、抵押人簽字，貸款人(抵押權(quán)人)簽字并蓋章之日起生效。
二、如本合同任何一方要求進行公證，則在完成前款所述手續(xù)后，于公證完成之日起生效。
第十三條 其他約定事項
一、借款人通訊地址和聯(lián)系電話(包括單位電話、住所電話和移動電話)以及工作單位、單位地址、住所地址如有變動，應于10日內(nèi)以書面形式通知其他各方。貸款人通訊地址、聯(lián)系電話如有變動，應采用在貸款人網(wǎng)站上公告方式通知其他各方。
第十四條 附則
本合同以中文書寫，一式五份，其中借款人、貸款人各執(zhí)一份，國管中心執(zhí)兩份，用于抵押登記一份，具有同等效力。
本合同有關(guān)各方簽字(蓋章)
借款人、抵押人 貸款人(抵押權(quán)人)
(夫妻雙方簽字) (公章)
有權(quán)簽字人(簽字)
年 月 日 年 月 日
經(jīng)辦人見證：(簽章)
年 月 日
熱關(guān)于借款合同4
借出單位：____________（以下簡稱甲方）
借款社員：____________（以下簡稱乙方）
身份證號碼：_________家庭住址：_________聯(lián)系電話：_________擔保人：_________
①姓名：_________身份證號碼：_________
家庭住址：_________聯(lián)系電話：_________
?、谛彰篲________身份證號碼：_________
家庭住址：_________聯(lián)系電話：_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方、乙方、擔保人充分協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守.
一、經(jīng)乙方申請，甲方同意借給以乙方互助資金元（大寫），資金使用費率為月，借款用途為，借款期限為年月日至年月日.本合同記載的借款金額、借款日期、還款日期與借款憑證記載不相一致時，以借款憑證記載為準.借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力.
二、乙方應按合同訂立的還款期限歸還所借互助金本金和資金使用費.乙方如不按期歸還所借互助金本金和資金使用費，愿意按資金使用費的%向甲方支付罰費，并承擔甲方為實現(xiàn)債權(quán)的一切費用（含律師代理費）.
三、擔保人自愿對本合同中的乙方的債務承擔連帶保證責任，并監(jiān)督乙方互助資金的使用.如乙方?jīng)]有按本合同約定履行或沒有全部償還其債務，甲方有權(quán)直接要求擔保人承擔保證責任，擔保人應立即履行清償義務，清償本合同的乙方應按期償還給甲方的全部互助金本金、資金使用費、應支付給甲方的罰費以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)所墊付的一切費用（含律師代理費、訴訟費等）.
四、乙方承諾：
?。?）向甲方提供真實的財務狀況信息資料.
?。?）接受甲方對其使用互助資金情況的監(jiān)督.
?。?）按合同規(guī)定用途使用所借資金并按期清償所借互助金本金和資金使用費.
?。?）在歸還所借甲方資金前，乙方住所、通訊地址、工作單位等發(fā)生變動時，應事先通知甲方.
?。?）乙方財務狀況惡化、涉及重大訴訟及其他可能影響還款的情況時，應提前通知甲方，并落實債務和還款措施.乙方違反本條任何一款內(nèi)容，甲方有權(quán)提前收回所借資金或采取其他措施.
五、甲方依照本合同收回或提前收回所借出的互助金本費時，擔保人應當承擔保證責任.當發(fā)生乙方不履行承諾、有足夠證據(jù)表明乙方?jīng)]有歸還債務能力、擔保人向其他人提供超出其自身負擔能力的擔保情況之一時，甲方有權(quán)要求擔保人提前承擔保證責任，清償本合同乙方應付甲方的債務.
六、本合同發(fā)生糾紛，由甲方所在地人民法院管轄.
甲方：_________乙方：_________日期：____________
熱關(guān)于借款合同5
甲方(出借人) 身份證號碼：
乙方(借款人) 身份證號碼：
為了明確責任，恪守信用，在雙方自愿、協(xié)商情況下特簽訂本合同以資共同信守。
一、借款金額(大寫)
二、借款用途：借款人因 需要，急需一筆資金。
三、借 款 利 率：______，按年收息，利隨本清。
四、借 款 期 限：借款時間自___年___月___日起至___年___月___日止。
五、還款日期和方式：____________________________
六、違約責任：
借款方應按合同規(guī)定的時間還款。如借款方不按期償還借款，出借方有權(quán)限期追回借款，并按合同規(guī)定____%計算加收逾期利息。
七、爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向甲方所在的人民法院起訴。
八、其他：
1、未經(jīng)雙方同意，任何一方當事人不得擅自變更或者解除合同。如一方當事人要求變更或者解除合同，應在__日內(nèi)通知另一方當事人，并達成書面協(xié)議。本合同變更或者解除后，借款方占用的借款和應付的利息仍應按本合同的規(guī)定償付。
2、合同的附件：借據(jù)，收據(jù)。
3、合同經(jīng)各方簽字后生效，借款本息全部清償后自動失效。
本合同正本一式二份，借款方、出借方各執(zhí)一份。合同文本具有同等法律效力。
甲方(借款人) 乙方(出借人)
(簽字、蓋章) (簽字、蓋章)
年 月 日
熱關(guān)于借款合同6
借款人：
?。ㄏ潞喎Q甲方）法人代表：貸款人：
（下簡稱乙方）身份證號：甲方因擴大生產(chǎn)經(jīng)營活動，向乙方借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，并共同遵守執(zhí)行。
一、借款金額：
元（大寫：人民幣佰
拾
萬元整）。
二、借款期限：從________年____月____日至________年____月____日止，借款期限為____月。借款到期后如雙方無異議，則本借款合同可順延，順延期限另行約定。
三、借款利息為零利息形式。
四、借款用途：本借款限于流動資金借款，用于公司經(jīng)營活動，未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪作他用。
五、借款償還：
1、如甲方不能按期還款，最遲在借款到期前十五天應向乙方提出延期申請，屆時乙方可在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上決定是否延期。
2、如乙方臨時需要收回借款，應提前十五天向甲方提出還款申請。
六、違約和違約處理：
1、甲方不按合同規(guī)定的用途使用借款，貨款方有權(quán)收回部分或全部貸款。
2、甲方使用借款造成損失浪費或利用借款合同進行違法活動，有關(guān)單位對直接責任人應追究行政和經(jīng)濟責任，情節(jié)嚴重的，由司法機關(guān)追究刑事責任。
七、合同生效：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。本合同共貳份，雙方各執(zhí)壹份。本合同若有其他未及事宜，雙方進一步商定補充條款。借款人（甲方）：（蓋章）
貸款人（乙方）：簽約日期：
簽約日期
熱關(guān)于借款合同7
合同編號：＿＿＿＿＿＿
借款方：＿＿＿＿＿＿＿
借款方：＿＿＿＿＿＿＿
雙方共同遵守國務院頒發(fā)的《借款合同條例》，并簽訂此合同。
第一條 根據(jù)（項目計劃批準機關(guān)及文號）批準借款方（項目名稱及主要內(nèi)容）
項目，總投資＿＿＿萬元，其中自籌＿＿＿萬元，
其它＿＿萬元，向借款單位申請（借款種類），借款＿＿＿萬元。
第二條 借款方根據(jù)借款方以下借款用同意借款＿＿＿萬元。借款期限：自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。借款方按照各項借款辦法規(guī)定的利率檔次，計息時間，向借款方計收利息。
借款用途：購置設(shè)備＿＿＿臺（套）＿＿＿萬元；
土建＿＿＿＿平方米＿＿＿＿萬元；
其它＿＿＿＿＿萬元。
第三條 借款方保證在核準的借款額度內(nèi)，根據(jù)借款合同約定的期限，及時供應資金，如因本身責任，不能按時提供借款，應按違約數(shù)額和延遲天數(shù)付給借款方違約金。違約金由借款方按本項借款利率檔次加付＿＿＿％
第四條 借款方保證按照如下期限歸還本金：
?。撸撸撸吣辏撸咴拢撸呷f元、＿＿＿＿年＿＿月＿＿萬元、
?。撸撸撸吣辏撸咴拢撸呷f元、＿＿＿＿年＿＿月＿＿萬元、
?。撸撸撸吣辏撸咴拢撸呷f元、＿＿＿＿年＿＿月＿＿萬元。
第五條 借款方還本付息的資金來源，雙方同意按有關(guān)規(guī)定，用下列資金還款：＿＿＿＿（公章）
?。保杩铐椖客懂a(chǎn)后新增加的所得稅前利潤＿＿＿萬元，
２．借款項目投產(chǎn)后新增加的稅金＿＿＿萬元，
?。常杂匈Y金（包括更新改造資金、新產(chǎn)品試制費和生產(chǎn)發(fā)展基金）＿＿＿萬元，
?。矗略龉潭ㄙY產(chǎn)折舊＿＿＿萬元，
５．借款項目交主管部門的費用＿＿＿萬元。
?。叮渌Y金＿＿＿萬元。
第六條 借款方有權(quán)監(jiān)督借款方按照批準的項目實施計劃、設(shè)計方案和合同規(guī)定使用借款，未經(jīng)借款方同意，借款方不得隨意變更項目內(nèi)容和借款用途，否則，借款方有權(quán)收回或停止借款，并對挪用的借款部分加收利息＿＿＿＿％。
第七條 如借款方不能按期歸還借款，由保證人或擔保單位承擔償還本息的責任。
第八條 本合同經(jīng)借款方、借款方、保證方簽章后生效，至此項借款本息全部還清后終止。合同正本三份：借款方、借款方、保證方各執(zhí)一份；副本四份：報送人民銀行一、二級分行，當?shù)毓ど绦姓芾砭?、稅務局?/p>
借款方：（單位）＿＿＿＿＿（公章）
法定代表人：（職務、姓名）＿＿＿＿＿（簽章）
借款方：（單位）＿＿＿＿＿（公章）
法定代表人：（職務、姓名）＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章）
保證人：（單位）＿＿＿＿＿＿＿＿
簽訂日期：＿＿＿＿＿＿
簽訂地點：＿＿＿＿＿＿
熱關(guān)于借款合同8
立合同人：______________________(以下簡稱借款方)
______________________(以下簡稱擔保方)
根據(jù)中華人民共和國《經(jīng)濟合同法》和國務院宣布的《借款合同條例》的規(guī)定，經(jīng)三方達成協(xié)議簽訂本合同共同遵守履行。
第一條 借款金額：
貸款方同意借款方申請和擔保的承擔提供________幣________萬元貸款。
第二條 借款期限：
此項借款使用期為____年____月____日自一九____年____月____日起至____年____月____日止。
第三條 借款用途：
為_______________________.
第四條 借款利息：
月息_____‰，年息_____%;或比照中國銀行總行規(guī)定的浮動利率按_____月浮動。
貸款方按半年(季)結(jié)息一次。如借款方不能按期付息，則轉(zhuǎn)入貸款本金計收復息。在合同履行期間如遇國家調(diào)整利率成變更計息辦法，按調(diào)整后的利率和計算辦法計算，并通知借款方。
第五條 借款方辦理借款時，必須填寫借款申請書，貸款借據(jù)，提出用款和還款計劃。
第六條 借款償還：
借款方在本著合同規(guī)定的借款期限和金額內(nèi)按還計劃以________為資金來源歸還本合同借款之全部本息。
第七條 還款擔保：
本合同項下的借款本息擔保方，應按貸款方的要求向借款方出具擔保書，一旦借款方不能按期，按額償還貸款本息，由擔保方承擔還款付息責任。無論借款經(jīng)過延期或已經(jīng)逾期，或借款方出現(xiàn)任何情況，在貸款本息未還清前，擔保方仍然負有擔保責任，直至全部貸款本息還清止。
第八條 借、貸雙方的權(quán)利和義務
2、借款方如不按合同規(guī)定使用貸款，貸款方有權(quán)停止或收回全部或部分貸款。如發(fā)生擠占挪用貸款，其擠占挪用部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收50%的罰息。
3、借款方不按期歸還貸款，貸款方有權(quán)從借款方或擔保方在銀行開立的帳戶內(nèi)扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息。如需延期，借款方至遲在貸款到期前三天向貸款方提出延期還款申請，經(jīng)貸款方同意后辦理延期手續(xù)。貸款方未同意延期或未辦理延期手續(xù)的貸款，按逾期貸款辦理。
第九條 其他規(guī)定
1、發(fā)生下列情況之時，貸款方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或限期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。
(1)借款方向貸款方提供的情況，報表和各項資料不真實。
(2)借款方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院判決敗訴，償付賠償金后，無力向貸款方償付貸款本息。
(3)借款方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
(4)借款方的保證人違反或失去擔保書中規(guī)定的條件。
2、貸款方有權(quán)檢查，監(jiān)督貸款的使用情況。借款方應向貸款方提供有關(guān)報表和資料。
3、借款方或貸款方任何一方要求變更合同成本中的某一項條款須在事前以書面形式通知對方，以雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。
4、借款方提供的借款申請書，借款借據(jù)憑證，使用留成外匯申請書，用款和還款計劃及與合同有關(guān)的其它書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十條 附則
本合同一式______份，經(jīng)借、貸方和擔保方法定代表或法定代表授權(quán)的簽字人共同蓋章后生效。
貸款方：(公章)______________ 法定代表：(蓋章)____________
借款方：(公章)______________ 法定代表：(蓋章)____________
擔保方：(公章)______________ 法定代表：(蓋章)____________
__________年________月______日
熱關(guān)于借款合同9
?。ǎ┺r(nóng)銀借合同字第_______號
經(jīng)中國農(nóng)業(yè)銀行____________（下稱貸款方）與____________（下稱借款方）和____________（下稱擔保方）充分協(xié)商，根據(jù)《借款合同條例》和中國農(nóng)業(yè)銀行的有關(guān)規(guī)定簽訂本合同，共同遵守。
第一條自________年______月_______日起，由貸款方向借款方提供____________（種類）貸款（大寫）________________元，用于________________，還款期限至________年________月________日止，利率按月息_______‰計算。如遇國家貸款利率調(diào)整，按調(diào)整后的新利率和計息方法計算。
具體用款、還款計劃如下：
分 期 用 款 計 劃
分 期 還 款 計 劃
日 期
金 額
日 期
金 額
第二條貸款方應在符合國家信貸政策、計劃的前提下，按期、按額向借款方提供貸款。否則，應按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款方違約金。違約金數(shù)額的計算，與逾期貸款的加息同。
第三條借款方愿遵守貸款方的有關(guān)貸款辦法規(guī)定，并按合同規(guī)定用途使用貸款。否則，貸款方有權(quán)停止發(fā)放貸款，收回或提前收回已發(fā)放的貸款。對違約部分，按規(guī)定加收________％利息。
第四條借款方應按期償還貸款本息。___________________________、___________________、_________________________愿作為借款方對合同載明的全部貸款正當使用和按期還款的保證人。對借款方轉(zhuǎn)移貸款用途等違反合同的行為，保證人承擔連帶責任；借款方不按期歸還貸款本息時，由保證人承擔代償責任。
保證人相互間負連帶保證責任。
第五條貸款方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況；了解借款方的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務活動、物資庫存等情況。借款方對上述情況應完整如實地提供。對借款方違反借款合同的行為，貸款方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定給予信貸制裁。
貸款方按規(guī)定收回或提前收回貸款，可直接從借款方存款帳戶中扣收。
第六條貸款到期，由借款方及保證人負責償還貸款本息。借款方及保證人到期不能歸還，又未與貸款方簽訂延期協(xié)議的，從逾期之日起，貸款方加收__________％的利息，并可以從借款方及保證人的存款帳戶上直接扣收逾期貸款本息。
第七條在借款方及保證人發(fā)生財產(chǎn)不足以清償多個債權(quán)人的債務時，借款方、保證人愿以其財產(chǎn)（包括應收款項）優(yōu)先償還所欠貸款方的貸款本息。
第八條借、貸及保證人發(fā)生糾紛，由各方協(xié)商解決；需要訴訟的，向貸款方所在地人民法院提起訴訟；申請仲裁的，按有關(guān)仲裁規(guī)定辦理。
第九條其他
第十條本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法規(guī)和銀行有關(guān)貸款規(guī)定辦理。
第十一條本合同經(jīng)各方簽章后生效。
本合同一式__________份，借、貸、保證人各執(zhí)一份。
借 方
借款單位 公 章
?。ɑ蚝贤瑢Ｓ谜拢?/p>
法定代表人 章
經(jīng)辦人 章
開戶銀行及帳號
貸 款 方
貸款單位 公 章
（或合同專用章）
負責人 章
經(jīng)辦人 章
借 款 方 保 證 擔 保 人
?。?） （2） （3）
保證擔保人 公 章
?。ɑ蚝贤瑢Ｓ谜拢?/p>
法定代表人 章
經(jīng)辦人 章
開戶銀行及帳號
簽約日期__________年________月________日
簽約地點________________________________
制表單位：中國農(nóng)業(yè)銀行
熱關(guān)于借款合同10
一、借、貸雙方的履行地
借款合同是雙務合同，自然存在兩個履行地。首先，按照履行的先后順序，先由貸方履行支付借款的義務。在雙方未明確約定履行地的情況下，根據(jù)《合同法》第六十二條第（三）項的規(guī)定，合同履行地應在接受貨幣一方所在地——即借方所在地。其次，是借款方履行還本付息義務。按照前面的規(guī)定，履行地應該在接受款項的一方所在地——即貸款方所在地。
二、應以貸款方履約地作為合同履行地
所有雙務合同都存在一個“以哪一方履行地作為合同履行地”的問題。按照《民事訴訟法》司法解釋有關(guān)合同案件管轄的規(guī)定，一般應以“非金錢給付義務一方履行地”作為合同履行地，如買賣合同以交貨地、加工承攬合同以加工地。之所以這樣理解，因為很多合同里面都有“支付價款”的義務，“支付價款”不是不同合同之間的區(qū)別點；而“非金錢給付義務”往往能反映不同合同之區(qū)別。
就借款合同而言，表面上看借貸雙方都在履行給付貨幣義務，其實，能反映合同本質(zhì)特征的是貸款方的放款行為，而不是借款方的還本付息行為。因為借款方的還本行為類似于租賃合同中返還租賃物的行為，而付息行為是借款方使用資金的價款，這兩項都不能反映借款合同的本質(zhì)；而貸款方的放款行為才是借款合同不同于其他合同的標志。
綜上，在當事人雙方約定不明的情況下，應當以貸方履約地——借款人所在地確定借款合同的履行地。
熱關(guān)于借款合同11
內(nèi)容如下：
借款合同的基本特征
1.貸款方必須是國家批準的專門金融機構(gòu)，包括中國人民銀行和專業(yè)銀行。
2.借款方一般是指實行獨立核算、自負盈虧的全民和集體所有制企業(yè)。
3.借款合同必須符合國家信貸計劃的要求。
4.借款合同的標的為人民幣和外幣。
5.訂立借款合同必須提供保證或擔保。
6.借款合同的貸款利率由國家統(tǒng)一規(guī)定，由中國人民銀行統(tǒng)一管理。
借款合同范文(一)
甲方(借款人)：_____________________
身份證號碼：_________________________
乙方(貸款人)：_____________________
身份證號碼：_________________________
甲乙雙方就下列事宜達成一致意見，簽訂本合同。
一、乙方貸給甲方人民幣(大寫)_____________________，于_____________________前交付甲方。
二、貸款利息：_____________________________________________
三、借款期限：_____________________________________________
四、還款日期和方式：_______________________________________
五、違約責任：_____________________________________________
六、本合同自_____________________生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字)：_____________________
乙方(簽字)：_____________________
日期：____________________
借款合同范文(二)
出借人(甲方)：__________
借款人(乙方)：__________
甲、乙雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，達成以下協(xié)議：
一、乙方向甲方借款人民幣__________元整。
二、借款期限為______年，從______年____月____日起至______年____月___日止。
三、借款期限屆滿，乙方保證返還借款，否則愿意承擔一切法律責任。
四、甲方在本協(xié)議書簽訂后二日內(nèi)將借款交付乙方。
五、甲方未按時將款交付乙方或者乙方未按時還款，違約方應當向守約方支付違約金__________元。
六、本協(xié)議一式二份，自甲、乙雙方簽名并加蓋公章(是單位的加蓋公章)之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
甲 方：__________ 乙方：__________
電話：__________ 電話：__________
簽訂∶ ______年____月____日
借款合同范文(三)
甲方(借款人)：
身份證號碼：
乙方(貸款人)：
身份證號碼：
甲乙雙方就借款事宜，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、乙方貸給甲方人民幣(大寫) ____________，于____________ 前交付甲方。
二、借款利息_____________________________
三、借款期限：
四、還款日期和方式：
五、違約責任：
六、爭議解決方式：
1，雙方協(xié)商解決，解決不成，同意提交 區(qū)人民法院(選擇性條款不得違反地域管轄和級別管轄，可以選擇原告、被告、標的物、合同簽訂地、合同履行地)
2、提交____________仲裁委員會仲裁
六、本合同自____________生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方：____________
電話：__________
乙方：____________
電話：__________
合同簽訂日期 ____________
熱關(guān)于借款合同12
“打架”的最高法公報案例——以買賣合同
擔保借貸合同的效力分析
20xx年第12期的《最高人民法院公報》登載了“朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案”，有分析認為，該案通過“以房抵債”協(xié)議的特殊約定，規(guī)避物權(quán)法對“流押”的禁止，得到了最高法的認可。但是，針對幾乎完全相同的案情和法律關(guān)系，最高法機關(guān)刊《人民司法》20xx年第16期引用的“廣西嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與楊偉鵬商品房買賣合同糾紛案”卻做出了截然相反的結(jié)論。
一、案情簡介與裁判摘要
1、有效：最高法公報（20xx）民提字第344號判決（以下稱“判決一”）
20xx年1月25日，朱俊芳與嘉和泰公司簽訂14份《商品房買賣合同》，約定朱俊芳向嘉和泰公司購買14套目標商鋪，并于同日辦理了銷售備案登記手續(xù)，嘉和泰公司出具了相應銷售不動產(chǎn)發(fā) 票。
20xx年1月26日，雙方簽訂《借款協(xié)議》，約定嘉和泰公司向朱俊芳借款1100萬元。嘉和泰公司自愿將其開發(fā)的目標商鋪抵押給朱俊芳，抵押的方式為“和朱俊芳簽訂商品房買賣合同，并辦理備案手續(xù)，開具發(fā) 票”，“如到期償還借款，則將抵押手
續(xù)（合同、發(fā) 票、收據(jù)）退回，到期不能償還，將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對方任何款項。”
該借款到期后未能償還，朱俊芳訴至法院，請求確認《商品房買賣合同》有效，判令嘉和泰公司履行該《商品房買賣合同》。一二審法院均認為“借款協(xié)議”約定將到期不還的借款作為給付的房款，實際上是為已簽訂并正在履行的《商品房買賣合同》附加了解除條件，該合同意思表示真實，應受保護，支持原告的訴請?？乖V機關(guān)與原再審法院認為，雙方形成的是民間借貸法律關(guān)系，商品房買賣合同是借款合同的抵押擔保內(nèi)容，合同中“到期不能還款用抵押物抵頂借款，雙方之間互不再支付對方任何款項”的約定違反法律強制性規(guī)定，應屬無效。
最高法認為：當事人實際上是先后設(shè)立商品房買賣和民間借貸兩個法律關(guān)系，兩份協(xié)議屬并立又有聯(lián)系，即以簽訂商品房買賣合同的方式為之后的借款協(xié)議所借款項提供擔保，同時，借款協(xié)議為商品房買賣合同履行附設(shè)了解除條件，即借款到期借款人不能償還借款的，履行商品房買賣合同。但是，兩份協(xié)議沒有約定，借款到期不能償還，朱俊芳直接通過前述的約定取得“抵押物”所有權(quán)，而必須通過履行商品房買賣合同實現(xiàn)；而通過簽訂商品房買賣合同的方式提供擔保并為商品房買賣合同設(shè)定解除條件，并不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。故兩份合同均應有效。
2、無效：（20xx）民提字第135號判決（以下稱判決二）
20xx年6月27日，楊偉鵬與嘉美公司簽訂《商品房買賣合同》，涉及53間商品房，并約定了過戶、違約責任等問題。次日，雙方于房屋登記部門對合同辦理了備案登記。楊偉鵬向嘉美公司支付340萬元并收取61萬利息。后楊偉鵬訴請確認該合同有效，判令被告交付房屋，被告嘉美公司答辯稱雙方當事人之間不存在商品房買賣合同關(guān)系，而是民間借貸關(guān)系，商品房買賣合同只是民間借貸中的擔保環(huán)節(jié)。一二審法院均支持了原告訴請。
最高法再審認為：結(jié)合雙方簽訂該合同的具體情況、楊偉鵬未能提供銷售不動產(chǎn)**原件、不能說明支付款項性質(zhì)等事實，應認定雙方的真實意思表示是借款法律關(guān)系。雙方簽訂商品房買賣合同并辦理備案登記的行為為非典型擔保方式。既然屬于擔保，就應適用物權(quán)法有關(guān)禁止流押的原則，也就是說在債權(quán)人實現(xiàn)擔保債權(quán)時，對設(shè)定的擔保財產(chǎn)，應當以拍賣或者變賣的方式受償。最終最高法駁回了楊偉鵬要求交付的`訴訟請求。
二、爭議的實質(zhì)與搖擺的司法觀點
首先，兩份結(jié)論相反的判決的爭議實質(zhì)在于：《物權(quán)法》第186條：“抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”即所謂的“禁止流押（質(zhì)）”和生活經(jīng)驗里的“作死”。實踐中，一般處于優(yōu)勢地位的抵（質(zhì)）押權(quán)人，為了避免物權(quán)法對流押的禁止性規(guī)定，會采取某些變通的做法。兩份判決里通過另一份買賣合同擔保借款合同，其與標準意義的“流押（質(zhì)）”的區(qū)別在于：債權(quán)人并非約定
債務到期不能償還時直接發(fā)生物權(quán)變動行為（取得所有權(quán)），而是約定債務不能償還時發(fā)生其他的原因行為（如本案的商品房買賣合同），其他的原因行為不是取得物權(quán)的直接原因。用通俗的話解釋，錢如果還不上，不是直接拿走你的房子，而是要履行一份新合同，雖然這份新合同可以讓我拿走你的房子。
其次，訂立商品房買賣合同以擔保借款合同的方式在房地產(chǎn)開發(fā)融資中并不少見，學者如楊立新教授稱之為“后讓與擔保”。判決一關(guān)注債務未能履行時，債權(quán)人并不能直接獲得物的所有權(quán)，只是依據(jù)合同取得債權(quán)，物權(quán)效力的發(fā)生與否依賴于合同履行情況，故不屬于流押（質(zhì)）條款，并獨辟蹊徑地從附解除條件的合同角度予以解釋；判決二強調(diào)“禁止流押（質(zhì)）”是物權(quán)法的原則性規(guī)定，對非典型擔保亦應適用，該做法變相實現(xiàn)了流押，自應認定為無效。
作為統(tǒng)一裁判尺度標桿的最高法，“神仙”打架，自然令司法實務工作者“小鬼遭殃”。雖然判決一為最高法公報案例，但判決二亦為《人民司法》、《民事審判與指導》等權(quán)威刊物刊載，且做出時間晚于判決一（20xx年做出），合議庭成員包括最高法民一庭庭長張勇健法官與民一庭審判長韓玫法官，亦具有相當權(quán)威性。兩份具參考價值的判決相互矛盾，應如何把握其中的裁判規(guī)則？
三、以房屋買賣合同擔保借貸合同應無效
1、非典型擔保的擔保物。
兩份判決的交易模式在實踐中沒有統(tǒng)一的稱呼，但兩份判決都承認商品房買賣合同實際上是借款協(xié)議的擔保（“雙方當事人實際是用之前簽訂的商品房買賣合同為之后簽訂的《借款協(xié)議》提供擔?！?見判決一）。
首先，以另一份合同為債權(quán)提供擔保，無疑不屬于“成文法有明確規(guī)定、法律適用清晰、擔保效力易于確定、擔保權(quán)利義務穩(wěn)定”的典型擔保方式。厘清這種非典型擔保的擔保物和擔保作用如何實現(xiàn)，是必須的。
其次，回顧最高法判決一，其之所以認定商品房買賣合同不是“流押（質(zhì)）協(xié)議”，潛藏的法理實際上是將擔保的標的物視為合同債權(quán)——因為擔保物是債權(quán)，債務到期并不直接變動物權(quán)，而是獲得對債務人的合同債權(quán)，這種非典型擔保并非以物權(quán)為擔保物的“物?！?，自然不需考慮流押禁止。
然而，從實質(zhì)上看，對借貸合同發(fā)生擔保作用的是商品房買賣合同的標的物，而不是該合同的債權(quán)。楊立新教授將這種所謂的“后讓與擔?！卑l(fā)生擔保作用的鏈條概括為“行使買賣合同債權(quán)——交付買賣標的物即房屋——房屋價值抵償債務——消滅借貸債務”（判決一中“將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對方任何款項”反映了這一點），可見實質(zhì)上商品房買賣合同發(fā)生擔保作用的不是債權(quán)，而是債權(quán)即買賣合同的標的物房屋。
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