下面是范文網(wǎng)小編整理的2022年新版?zhèn)€人民屋購房合同12篇 購房合同范本，供大家參考。

2022年新版?zhèn)€人民屋購房合同1

　　賣方(下稱甲方)：

　　買方(下稱乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。

　　第一條甲方所有房屋，座落于武漢市______區(qū)________，為______結(jié)構(gòu)，建筑面積____平方米，用地面積____平方米?！胺课菟袡?quán)證”號為“武房權(quán)證____字第____號”，“土地使用權(quán)證”號為“____字第____號。房屋附屬設(shè)施見附件。

　　第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)____________元。

　　第三條本合同簽訂之日，乙方應(yīng)付人民幣(大寫)______________給甲方，余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定。

　　第四條甲方應(yīng)在收到乙方全部房款________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。

　　第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的____%向甲方支付違約金。

　　第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶“房屋所有權(quán)證”種“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費，按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，或由雙方另行約定。

　　第八條因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

　　第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十條本合同履行如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以委托武漢仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。

　　第十二條本合同一式四份，雙方各持一份，其他二份交由有關(guān)部門存欄。

　　第十三條補充協(xié)議、附件：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　5、

　　立合同人：

　　賣方(簽章)：

　　聯(lián)系地址：

　　身份證號碼：聯(lián)系電話：

　　代理人(簽章)：

　　聯(lián)系地址：

　　身份證號碼：聯(lián)系電話：

　　法定代表人(簽章)：

　　聯(lián)系地址：

　　身份證號碼：聯(lián)系電話：

　　買方(簽章)：

　　聯(lián)系地址：

　　身份證號碼：聯(lián)系電話：

　　代理人(簽章)：

　　聯(lián)系地址：

　　身份證號碼：聯(lián)系電話：

　　代理人(簽章)：

　　聯(lián)系地址：

　　身份證號碼：聯(lián)系電話：

　　法定代表人(簽章)：

　　聯(lián)系地址：

　　身份證號碼：聯(lián)系電話：

　　簽訂時間：年月日

2022年新版?zhèn)€人民屋購房合同2

　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

　　地址：__________________________________________________________

　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

　　地址：__________________________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 合同標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米。

　　第二條 上述標的房地產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

　　第三條 付款時間與辦法：

　　(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

　　(二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

　　(三)稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔(dān)。

　　第四條 交房：

　　第五條 違約責(zé)任：

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第五條 本合同主體

　　1.甲方是____________共______人。

　　2.乙方是____________共______人。

　　第六條、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

　　第七條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第八條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第九條、本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款為______萬元。

　　第九條、雙方約定的其他事項：___________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________________________________________________

　　出賣方(甲方)_________________(手印)　　身份證號碼：__________________

　　地 址：___________________　　郵 編：___________________

　　電 話：___________________ ;

　　購買方(乙方)__________________(手印)　　身份證號碼：__________________

　　地 址：___________________　　郵 編：___________________

　　電 話：___________________

　　鑒證日期：_______年____月____日

2022年新版?zhèn)€人民屋購房合同3

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在_市_區(qū)甘貴路80號移民基地4、5層(建筑面積192平方米)房屋出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。

　　二、雙方議定上述樓層總價款為人民幣大寫貳拾肆萬玖仟陸圓整;即人民幣小寫249600.00元。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫100000.00元整。(后續(xù)款以收據(jù)為準)

　　四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

　　五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān),甲方提供有關(guān)資料.。

　　六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

　　七、甲方應(yīng)在20_年2月交房給乙方;交房后乙方付清余款。

　　八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ郊颖顿r償違約金。

　　九、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　甲方(賣方)：(印)身份證號：

　　住址： 電話：

　　年 月 日

　　乙方(買方)：(印)身份證號：

　　住址： 電話：

2022年新版?zhèn)€人民屋購房合同4

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方職工住宅樓認購事宜，經(jīng)甲乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 甲方經(jīng)過有關(guān)部門批準，決定為本單位職工建設(shè)二棟住宅樓，住宅樓位于 。

　　第二條 職工公寓認購依據(jù)。

　　乙方為甲方單位職工，甲方通過自建的方式建設(shè)職工公寓。

　　第三條 乙方所認購職工公寓的基本情況。

　　乙方認購買的職工公寓(以下簡稱該職工公寓，其房屋平面圖見本協(xié)議附件一，房號以附件一上表示為準)為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的：第___【幢】【座】_____【單元】【層】_____號房。

　　該職工公寓的用途為住宅，屬______結(jié)構(gòu)，層高為_____，建筑層數(shù)地上_____層，地下____層。 該職工公寓陽臺是封閉式。

　　該職工公寓建筑面積共_______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款。

　　按建筑面積計算，該職工公寓單價為人民幣每平方米________元，總金額人民幣------元 。

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　以有資質(zhì)部門的測繪數(shù)據(jù)為準，多退少補。

　　第六條 付款方式及期限。

　　簽定協(xié)議時交房款 元，開工后交房款 元，主體完工后交 元。

　　第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下處理：

　　(1)逾期在30日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過60日后，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方按累計應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

　　第八條交付期限。

　　甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的職工公寓交付乙方使用。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力。

　　2、政府及國家政策的原因。

　　第九條 甲方逾期交房的責(zé)任。

　　自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按同期銀行存款利率承擔(dān)利息

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購職工公寓質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面或電話通知乙方。

　　第十一條交接。

　　職工公寓達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方辦理交付手續(xù)。

　　第十二條 甲方保證銷售的職工公寓沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的職工公寓的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方賠償裝飾、設(shè)備差價

　　第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該職工公寓正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 水通、路通和電通。

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　職工公寓僅辦理單位權(quán)屬登記證書，不確權(quán)到乙方名下，由甲方向乙方出具相關(guān)證明，證明乙方所認購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方。乙方所購公寓未經(jīng)甲方允許不得對外轉(zhuǎn)讓銷售。

　　第十六條乙方的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變該職工公寓的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該職工公寓有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

　　第十七條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第十八條 本協(xié)議，一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份。本協(xié)議經(jīng)簽字或蓋章后生效。

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　年 月 日

2022年新版?zhèn)€人民屋購房合同5

　　購買方(甲方)： 地址：

　　身份證號碼：

　　代理方(乙方)：

　　總部地址：

　　電話：

　　傳真：

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：

　　一、甲方經(jīng)過對珠海市 (建筑面積 m2，其中附屬面積 m2)的詳細考察，確定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。

　　二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為 元/ m2，實付房款(小寫) 元，(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元(含傭金，不含交易稅費及按揭費用)。

　　三、簽訂本合同時，甲方即付認購金 元，并于 年 月 日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款 元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認購金。

　　四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請二手樓宇按揭服務(wù)，要求借款金額為 元，還款期限為 年(以銀行實際批核為準)。

　　五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時繳納過戶時政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費以及按揭借款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。

　　六、若甲方不供房款超過三個月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。

　　七、若發(fā)生下列情形之一時，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0。5%的手續(xù)費后二個工作日內(nèi)退還甲方。

　　A、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);

　　B、按揭銀行同意提供借款的額度或年限，低于甲方要求的借款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實際不能成交。

　　八、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

2022年新版?zhèn)€人民屋購房合同6

　　售房方(甲方)：

　　身份證號碼：

　　購房方(乙方)：

　　身份證號碼：

　　關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：

　　一、房屋具體情況：

　　1、位置：**市**區(qū)**縣**小區(qū)樓單元號

　　2、房屋類型，建筑面積**平方米，結(jié)構(gòu)樓層 ，房屋走向：，房屋形狀：，用途。該房產(chǎn)的總占地面積：。

　　3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價*拾*萬*千*百*拾*元整。

　　二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負責(zé)處理.

　　《房屋所有權(quán)證》書證號：

　　土地證編號：

　　三、房屋四界：東： 西：南： 北：

　　四、付款方式：

　　(1)該房產(chǎn)總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金。

　　(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。

　　(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。

　　五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房。

　　六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。

　　七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。

　　(1)甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。

　　(2)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

　　八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。

　　九、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。

　　十、乙方購買甲方該項房產(chǎn)，所有費用均屬于××個人出資購買，其所有權(quán)完全屬于××個人所有。

　　十一、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　十二、 本協(xié)議壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

2022年新版?zhèn)€人民屋購房合同7

　　賣方(簡稱甲方)：身份證號碼：

　　買方(簡稱乙方)：身份證號碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關(guān)事項，達成如下協(xié)議：

　　第一條：甲方自愿將房屋出售給乙方，乙方也充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，現(xiàn)該房屋具體狀況如下：

　　1、乙方購買甲方座落于建筑面積㎡房產(chǎn)一套，詳見土地房產(chǎn)證號。

　　2、經(jīng)雙方協(xié)商同意，房產(chǎn)總額為拾萬仟元。

　　3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并出讓。

　　4、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起，半月內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部付給乙方使用。

　　5、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方自愿將水、電、燃氣、有線一并付給乙方。甲方不得另行作價。

　　6、此房產(chǎn)交易前如有產(chǎn)權(quán)或經(jīng)濟糾紛，一律由甲方負責(zé)，與乙方無關(guān)。

　　第二條：稅費分擔(dān)

　　甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，經(jīng)雙方協(xié)商，房產(chǎn)證土地證交易稅費都由乙方承擔(dān)。

　　第三條：付款方式

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商土地證、房產(chǎn)證過戶簽字后當(dāng)天乙方一次付給甲方萬元。

　　此協(xié)議一式三份，經(jīng)雙方簽字后即日生效。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　年月日

2022年新版?zhèn)€人民屋購房合同8

　　甲方(出賣方)： 身份證件號碼：

　　乙方(買受方)： 身份證件號碼：

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　(一)座落于河西街文筆商貿(mào)城 單元 樓 號，建筑面積為 平方米(以房產(chǎn)證信息為據(jù));

　　(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為 ;

　　(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　出賣人還將 室內(nèi)設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋的總價款中，不再另行支付價款。

　　第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條 計價方式與價款

　　房屋總價為人民幣大寫____________元整,小寫 ; 房價款的支付方式、支付時間為：房屋價款乙方分 期付給甲方：

　　第一期：在 年 月 日，付人民幣 萬元整,為定金; 第二期：在 年 月 日，付人民幣 萬元整

　　第三期：在 年 月 日付清尾款人民幣 元整。

　　第四條1、甲、乙雙方定于 年 月 日(付清尾款之日),甲方正式交付該房屋、房產(chǎn)證及土地使用證等有關(guān)證件。

　　2、雙方定于房屋產(chǎn)權(quán)獲證日期滿五年的時候,甲方積極配合乙方向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名過戶手續(xù)。登記時，如需要甲方出面處理的，甲方必須予以協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責(zé)任。

　　3、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費等由乙方按國家規(guī)定承擔(dān)。

　　第五條 違約責(zé)任：

　　1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房產(chǎn)證、土地使用證以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

　　2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。解約時,除了不退定金外,還將扣除房屋總價的20%。

　　第六條 該房屋正式交付時，甲方應(yīng)交清之前產(chǎn)生的物業(yè)管理、水、電、有線電視等相關(guān)雜費。

　　第七條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第八條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份。均具有相同的法律效力。

　　第九條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(蓋章)：__________________ 　　乙方：_________________________

　　代表人(簽字)：________________ 　　身份證號碼：____________________

　　_________年________月_______日　　 _________年________月_______日

2022年新版?zhèn)€人民屋購房合同9

　　第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第2條　文字定義

　　(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;

　　(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

　　(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

　　(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

　　(5)本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

　　第3條　合同標的：本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________。

　　第4條　居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第5條　協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。

　　第6條　土地權(quán)利：本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項，項目的批準文號為：_________;批準文件的主要內(nèi)容為：_________。本宗土地原所有權(quán)人為：_________，原土地使用權(quán)人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權(quán)期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_________(商業(yè)或住宅)。

　　第7條　權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第8條　_________相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準部門為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_________。施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：_________。建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監(jiān)理單位：_________。

　　第9條　_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

　　第10條　購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付_________元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。

　　第11條　_________商品房標準：商品房將適用標準為：_________作為本商品房的設(shè)計和建筑標準。商品房驗收：由_________負責(zé)驗收;由_________負責(zé)進行質(zhì)量評價。

　　第2部分　廣告與樣品

　　第12條　_________銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　第13條　廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第14條　樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標準不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(1)兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，且在入住之日起一個月內(nèi)支付;

　　(2)解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第15條　樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

　　第3部分　房屋質(zhì)量

　　第16條　質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。

　　第17條　建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構(gòu)頒布的標準要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進行，全部材料實驗結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

　　第18條　防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第19條　墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0。1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第20條　防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第21條　表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房。

　　第22條　住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

　　第23條　文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：

　　(1)施工單位的竣工報告;

　　(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;

　　(3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;

　　(4)規(guī)劃部門出具的認可文件;

　　(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;

　　(6)環(huán)保部門出具的認可文件;

　　(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;

　　(8)電梯工程監(jiān)督報告;

　　(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

　　(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告。

　　第24條　文件交付

　　(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金;

　　(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第25條　質(zhì)量標準：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第26條　質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

　　第27條　質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價，此等機構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第4部分　戶型空間

　　第28條　商品房戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內(nèi)凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

　　第29條　起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米)。

　　第30條　書房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米)。

　　第31條　臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米)。

　　第32條　衛(wèi)生間尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米)。

　　第33條　廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米)。

　　第34條　陽臺尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米)。

　　第35條　過道尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);套內(nèi)樓梯：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米)。

　　第36條　重要門窗：長度：_________寬度：_________高度：_________下沿距地面：_________(毫米)。

　　第37條　貯藏空間：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米)。

　　第5部分　房屋面積

　　第38條　建筑面積

　　(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和;

　　(2)總建筑面積為：_________平方米，套內(nèi)建筑面積為：_________平方米，陽臺建筑面積：_________平方米，另室內(nèi)墻體面積為：_________平方米。

　　第39條　建筑面積變化

　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補;

　　(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記;

　　(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于_________，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金;

　　(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔(dān);買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。

　　第40條　分攤的公用面積

　　(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積;

　　(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積;

　　(3)分攤構(gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半;

　　(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。

　　第41條　套內(nèi)建筑面積

　　(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和;

　　(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補;

　　(3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記;

　　(4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記;

　　(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用;

　　(6)比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。

　　第42條　套內(nèi)使用面積

　　(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和;

　　(2)面積構(gòu)成：臥室面積：_________平方米、書房面積_________平方米，客廳面積：_________平方米、衛(wèi)生間面積各為：_________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。

　　第43條　使用面積變化

　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補;

　　(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記;

　　(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第44條　露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：_________平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費用。

　　第45條　面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。

　　第46條　測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。

　　第47條　面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。

　　第48條　測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。

　　第49條　通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?拒不到場的，買受人即可自行進行測量。

　　第50條　違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

　　第51條　違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。

　　第6部分　建筑設(shè)備

　　第52條　用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構(gòu)提供，壓力為_________。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為_________;價格_________。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第53條　排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_________個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第54條　管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

　　第55條　管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍末交付;不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第56條　電梯使用：本單元共有電梯_________部且不得少于兩部，型號為_________，額定載重量不得低于_________公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3(或18)分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第57條　電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

　　第58條　消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_________;并在交房時取得消防機構(gòu)的認可;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第7部分　電氣部分

　　第59條　電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應(yīng)，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng);所提供的電力負荷_________KVA，計費設(shè)備為_________，插座位置_________，數(shù)量_________，供電平面圖_________，可使用時間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第60條　通訊設(shè)施：線路數(shù)量_________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_________年_________月_________日，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第61條　其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：_________，使用時間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第8部分　供暖與燃氣

　　第62條　供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱_________型號為：_________生產(chǎn)企業(yè)：_________：適用標準：_________。安全使用時間20_年，出賣人保證燃氣設(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

　　第63條　技術(shù)指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_________濕度：_________暖氣片數(shù)量_________。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第64條　暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式_________及價格_________每月每平方米。

　　第65條　使用時間：_________出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于_________年_________月_________日開通暖氣供應(yīng)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條　燃氣品質(zhì)：燃氣設(shè)備：_________計量設(shè)備：_________計費方式及價格：_________;燃氣安全裝置為_________。

　　第67條　使用時間：燃氣交付使用時間為_________年_________月_________日_________，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。

　　第9部分　裝修標準

　　第68條　室內(nèi)裝修標準：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

　　第69條　施工標準與做法

　　(1)廳：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(2)房：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(3)廚：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(4)衛(wèi)：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(5)其他：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_______;

　　(6)前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

　　第70條　裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。_________出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標準，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居住、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費，原工期不變。

　　第71條　材料價格_________：_________施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、作為本合同附件的《輔助材料報價單》，出賣人的人工費見作為本合同附件的《人工費報價單》;_________出賣人應(yīng)在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量……

　　第72條　裝修價款：該房屋工程總價款為_________元，其中材料費_________元、人工費_________元、管理費_________元、設(shè)計費_________元、垃圾清運費_________元、稅金_________元、其他費用_________元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預(yù)算價格。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的，買受人按預(yù)算價格支付工程總價款;結(jié)算價格低于預(yù)算價格的，買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格;出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結(jié)算;雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。

　　第73條　瑕疵補救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的，買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理，出賣人應(yīng)當(dāng)接受：

　　(1)買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè)備的費用;

　　(2)買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費減半收取，原工期不變。

　　(3)玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權(quán)解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

　　第74條　品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計圖，如果沒有材料的詳細規(guī)格，則雙方認為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結(jié)算時只能按_________元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

　　第75條　裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的，出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)買受人書面確認后生效。

　　第76條　違約責(zé)任：裝修交付使用時間為_________年_________月_________日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第10部分　室內(nèi)環(huán)境

　　第77條　健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均依據(jù)政府的要求進行設(shè)計;如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計缺陷;如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第78條　日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第79條　自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第80條　室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第81條　房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第82條　噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第83條　電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第11部分　室外環(huán)境與綠化

　　第84條　周邊建筑：本商品房周圍_________米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

　　第85條　采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得小于1。8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射。

　　第86條　環(huán)境綠化：本商品房_________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第87條　綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于20_年。

　　第88條　綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_________平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：_________年_________月_________日;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第89條　氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

　　第90條　環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第91條　電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第12部分　社區(qū)及設(shè)施

　　第92條　社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為：_________，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為_________;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

　　第93條　自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：_________，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過_________元，且在買受人于_________年_________月_________日時即開始使用。

　　第94條　建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為：_________，總建筑面積為：_________平方米，其中商品房面積為_________平方米，公用建筑面積為_________平方米，重要指標容積率為：_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區(qū)可能進行分期建設(shè)，則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無關(guān)。

　　第95條　施工進程：社區(qū)共有樓房_________幢，其中一期工程_________幢，二期工程_________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

　　第96條　設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計及建筑標準均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標準。

　　第97條　參考標準：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，其標準不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標》的規(guī)定，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標準，最終是否達到標準則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責(zé)任，其違約責(zé)任為每平方米_________元。

　　第98條　公共設(shè)施：幼兒園_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日;學(xué)校_________個，其中小學(xué)_________個，中學(xué)_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;醫(yī)院(_________級_________等)_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;停車場_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;郵局_________個，_________交付使用時間：_________年_________月_________日;娛樂設(shè)施：_________交付使用時間：_________年_________月_________日;郵政交付使用時間：_________年_________月_________日;電話接通時間：_________年_________月_________日。

　　第99條　道路交通：交通公路等級為：_________公路寬度：_________道路質(zhì)量：_________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標準。

　　第100條　居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。

　　第101條　商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

　　第102條　建設(shè)標準：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

　　第103條　違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

　　第104條　違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(_________日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第13部分　價格付款

　　第105條　公平價格

　　(1)買受人所購房屋價格為_________(大寫：_________元);

　　(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利;

　　(3)均價：出賣人承諾此樓的平均價格為_________(大寫：_________元)，所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付_________(大寫：_________元)的違約金。

　　第106條　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

　　(1)第一次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付;

　　(2)第二次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付;

　　(3)第三次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付;

　　(4)第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付;

　　(5)第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

　　第107條　工期證明：上述施工進度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。

　　第108條　房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

　　第14部分　房屋交付

　　第109條　交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　第110條　交付時間：商品房交付時間為_________年_________月_________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為_________年_________月_________日。

　　第111條　交付程序

　　(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

　　(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;

　　(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

　　(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果;

　　(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金;

　　(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

　　第112條　入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用，除此外無須支付任何費用;買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。

　　第113條　買受人入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

　　第114條　交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。

　　第115條　延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人_________日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。

　　第116條　交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修;如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案，則買受人有權(quán)進入，并對房屋進行管理與控制。

　　第117條　文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第15部分　初步驗收與保修

　　第118條　初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

　　第119條　保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容;出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進行全面的修繕與養(yǎng)護;并承諾20_年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%。

　　第120條　責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第121條　保修期間：_________年，從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日共計五年;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。

　　第122條　故障排除：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第16部分　所有權(quán)證

　　第123條　房屋所有權(quán)

　　(1)取得標志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標志;

　　(2)取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_________年_________月_________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認為無法取得房屋所有權(quán)證;

　　(3)違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失;

　　(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得所有權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明;

　　(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失;

　　(6)費用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔(dān)稅款費用。

　　第124條　所有權(quán)證的辦理

　　(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機構(gòu)，并且出賣人承諾在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金;

　　(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為_________年_________月_________日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市_________區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金;

　　(3)如果北京市_________區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權(quán)屬機構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市_________區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第125條　轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。

　　第126條　土地使用權(quán)：考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項證明應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第17部分　前期物業(yè)管理

　　第127條　物管公司

　　(1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利;

　　(2)如出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定。

　　第128條　服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主委員會另行決定;如果屆時業(yè)主委員會尚未成立，則出賣人承諾在期限屆滿后3日內(nèi)組織全體業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇進行無記名直接投票，以決定是否繼續(xù)聘請出賣人指定的物業(yè)管理公司。

　　第129條　物管費用：物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費：_________元/每月每平方米;治安費_________元/每月每平方米;水費：_________元/每噸;電費：_________元/每度;燃氣費：_________元/每平方米;其他費用：_________元。

　　第130條　管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)躁聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。

　　第131條　維修基金：如果買受人支付的維修基金由出賣人所聘請的物業(yè)公司收取，則出賣人將保證此部分維修基金不會被濫用;出賣人同時保證買受人有權(quán)隨時知道維修基金的存放地、保管人及用途;出賣人保證當(dāng)買受人認為維修基金未被正確使用時，無須出示任何證據(jù)，即有權(quán)要求將維修基金存放于公證機構(gòu);如出賣人不能履行上述承諾，則買受人有權(quán)要求出賣人按總房價10%支付違約金。

　　第132條　服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少在_________年_________月_________日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù);為保護買受人的尊嚴及權(quán)利，出賣人承諾買受人生活所有的水、電、煤氣、天然氣等費用均在公共銀行支付即可，其購買數(shù)量不受任何限制，物業(yè)公司不得控制此等費用的收取，無論如何不得限制上述資源的使用;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第133條　證明責(zé)任：物業(yè)公司負責(zé)證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第18部分　業(yè)主委員會

　　第134條　姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達到30%時，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外。

　　第135條　知情權(quán)利：出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

　　第136條　業(yè)委會登記：出賣人在入住后三個月內(nèi)，出賣人承諾物業(yè)公司將召開第一次產(chǎn)權(quán)人會議或者產(chǎn)權(quán)人代表大會，六個月內(nèi)將全部業(yè)主委員會的登記材料報到有關(guān)機構(gòu);每延遲一天將向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第137條　組織權(quán)利：在社區(qū)業(yè)主委員會沒有成立以前，買受人有權(quán)自己組織臨時性業(yè)主組織(如業(yè)主聯(lián)誼會)，其作出的決定代表多數(shù)業(yè)主的選擇，應(yīng)當(dāng)視為有效的選擇。買受人有權(quán)在支付首付價款后即開始組織業(yè)主委員會或類似組織，買受人可以選擇社區(qū)公告、網(wǎng)絡(luò)公告、報紙公告等方式召集其他買受人參與，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，為組織業(yè)主委員會提供買受人要求的證明文件，使其可以及時在相關(guān)管理機構(gòu)處獲得批準或登記。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第138條　通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主委員會籌建或運行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。

　　第139條　財物交付：出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財產(chǎn)，在業(yè)主委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第19部分　消費者權(quán)利保護

　　第140條　身份權(quán)利：買受人作為商品房的消費者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。

　　第141條　知情內(nèi)容：買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進度、設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構(gòu)的資格等信息，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息;出賣人承諾在房屋交付前將此等全部資料保存于城市建設(shè)檔案管理機構(gòu)，使買受人隨時可依據(jù)有關(guān)規(guī)定進行查驗閱讀;如果買受人無法在此等機構(gòu)查閱房屋相關(guān)資料，則推定出賣人建筑工程質(zhì)量存有瑕疵，出賣人將一次性補償買受人5萬元。

　　第142條　施工進度：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負零)將于_________年_________月_________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時間：年月日;樓外屋面裝修完成時間_________年_________月_________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：_________年_________月_________日;交付使用_________年_________月_________日。

　　第143條　工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)，為保護買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進行監(jiān)督;當(dāng)出賣人未按照合同約定由_________完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同，無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第144條　參與爭議：如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計施工監(jiān)理擔(dān)保抵押等爭議，應(yīng)當(dāng)及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權(quán)利。

　　第145條　房屋驗收：買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進行單項或者綜合驗收。

　　第146條　驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定;買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。

　　第147條　驗收文件：出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第148條　欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房價款10%的違約金。

　　第149條　撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的滯后性與長期性，同時考慮到買受人在取得房屋所有權(quán)過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機構(gòu)提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權(quán)，出賣人承諾不以時效作為責(zé)任免除的理由。

　　第150條　消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權(quán)利;買受人有權(quán)委托消費者權(quán)利保護機構(gòu)就有關(guān)事項與出賣人進行談判，以獲得更多的權(quán)利保護，但放棄權(quán)利的事務(wù)必須取得買受人的書面同意。

　　第151條　權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第20部分　抵押擔(dān)保

　　第152條　抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第153條　定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于_________年_________月_________日向出賣人支付定金_________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔(dān)向買受人支付延期交付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任;如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權(quán)從中選擇。

　　第154條　土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第155條　抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第156條　禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第157條　權(quán)利擔(dān)保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第158條　無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。

2022年新版?zhèn)€人民屋購房合同10

　　甲方(售房人)：______________身份證號：____________________________

　　乙方(買房人)：______________身份證號：____________________________

　　第一條

　　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　(一)座落于________，建筑面積為__________平方米(此面積不含地下室面積);

　　(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為__________________;

　　(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二條

　　甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條

　　乙方在_______前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)_______________元，(小寫)___________元。

　　上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在___________時由甲方退還乙方。

　　第四條

　　該房屋協(xié)議價格為(人民幣)(大寫)_________元，(小寫)___________元。

　　房價款的支付方式和支付時間為：_____________________

　　第五條

　　1、甲、乙雙方定于__________時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

　　2、雙方定于__________前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

　　第六條

　　甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

　　第七條

　　甲、乙雙方同意，在本契約生效后__________日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

　　該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

　　a、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　b、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔(dān)。

　　c、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

　　第八條

　　甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。

　　第九條

　　該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第十條

　　本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(簽章)：______________聯(lián)系方式：___________________________

　　乙方(簽章)：______________聯(lián)系方式：___________________________

2022年新版?zhèn)€人民屋購房合同11

　　甲方________

　　乙方________

　　中介方________

　　關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：

　　一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于縣城新建路房屋(房屋所有權(quán)證編號：，建筑面積平方米)以人民幣玖萬元整(￥元)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。

　　二、甲方承諾：

　　1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。

　　3、保證該出售房屋未予出租。

　　4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

　　5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

　　6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶后，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付乙方持有。

　　三、乙方承諾：

　　1、保證按要求付清房費。

　　2、按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。

　　3、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

　　4、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付相關(guān)機構(gòu)持有。

　　四、違約責(zé)任

　　1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

　　五、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　六、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　七、協(xié)議壹式叁份，雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方：

　　乙方：

　　中介方：

　　20__年月日

2022年新版?zhèn)€人民屋購房合同12

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落于上海市--小區(qū)幢室房屋出賣給乙方，(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

　　二、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫元;即人民幣小寫。

　　三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣元。

　　四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權(quán)，同時權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

　　五、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關(guān)稅費甲、乙雙方各自負擔(dān)。

　　六、乙方支付首付款后，甲方應(yīng)在國家限制的交易期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方向甲方付清全部房款余額元。

　　七、本合同簽訂后甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)至甲、乙交易結(jié)束(產(chǎn)權(quán)過戶)期間無任何擔(dān)保、抵押、戶口及房屋質(zhì)量瑕疵，同時交付之前該房屋的電話費、水電費、物業(yè)管理費、入網(wǎng)費、有線電視費等所有費用均由甲方承擔(dān)。

　　八、本合同簽訂后，甲方未在國家規(guī)定的交易限制期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)則視為違約。同時應(yīng)向甲方支付違約時房屋總價款的20%即元作為違約金。

　　九、交付該房產(chǎn)時甲方應(yīng)當(dāng)將本房屋所屬的維修基金等專屬款項所有權(quán)一并轉(zhuǎn)為乙方所有，同時積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

　　十、本合同一期款人民幣元，已在合同簽訂時當(dāng)場支付給甲方，同時甲方應(yīng)于合同簽訂之日起一周之內(nèi)將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金。

　　十一、甲、乙雙方均認真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。

　　十二、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立，待交易限制期結(jié)束后，甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶。

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

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