下面是范文網(wǎng)小編收集的私人二手房買賣合同含3篇(二手房私下買賣合同)，供大家閱讀。
私人二手房買賣合同含1
二手房買賣流程：
1 看房→2談價(jià)→3交定金→4簽定意向→5簽合同→6打首付款→7評(píng)估/辦理按揭→8驗(yàn)證(簽定網(wǎng)絡(luò)電子合同) →9打余款→10辦理過戶→11領(lǐng)房產(chǎn)證→12辦理物業(yè)交接→完
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件、房屋的基本狀況、房屋的權(quán)屬狀況、房屋產(chǎn)權(quán)有無查封、有無抵押\質(zhì)押、有無債務(wù)糾紛、共有權(quán)人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等(由中介公司落實(shí)~~!)。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后， 雙方可以簽訂定金合同，交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（合同內(nèi)容一般包括下例條款：當(dāng)事人的名稱或是姓名和住所、房屋的位置（房產(chǎn)證號(hào)）、數(shù)量、房款、支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等），雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(買賣雙方以及中介公司一手一份)
3、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到 貸款銀行辦理貸款手續(xù)（賣方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明…房產(chǎn)證及戶口簿；買方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明）銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，辦理完這些后等銀行的承諾函（一般為3-5個(gè)工作日，不包括公休日），雙方帶銀行函到房產(chǎn)交易中心辦理過戶，完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放（一般10-15個(gè)工作日），買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證（一般30個(gè)工作日）。
4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
5、繳納稅費(fèi)。
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（商品房稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易費(fèi)、公正、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)）. (已經(jīng)另附加表格說明~~~~!!!!!)
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、買方付清所有房款、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
補(bǔ)充說明`~~!
公積金貸款
申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、 住房貸款基本條件，下面我們來詳細(xì)解析：
青島市公積金辦理材料
買賣雙方到場(chǎng) 提供身份證 戶口本 結(jié)婚證/單身證明 收入證明 公積金住房聯(lián)名卡
辦理地址是
青島市山東路2號(hào)乙 青島市住房公積金管理中心 (辦理當(dāng)天可出示公積金承諾函) 辦公電話 0532- 傳真 辦公時(shí)間周一----周五
1.貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制 度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
（2）參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
（3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫?/p>
住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：
住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的 30％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的
公積金貸款利率
1）.從2007年9月15日起，提高住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率，5年（含） 以下貸款由現(xiàn)行年利率％調(diào)整為％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率％調(diào)整為％。2008年12月個(gè)人住房公積金貸款利率5年（含）以下由%調(diào)整為%。5年以上由%調(diào)整為
A（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調(diào)整后利率執(zhí)行。
私人二手房買賣合同含2
天津二手房買賣合同-天津二手房買
賣合同
甲方(出賣人)： 身份證件號(hào)碼：
乙方(買受人)： 身份證件號(hào)碼：
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于______________________，建筑面積為______平方米;套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?
積______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_______________;
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米_______元，總金額人民
幣_(tái)_______元整;房?jī)r(jià)款的支付方式__________、支付時(shí)間為___________：
乙方在____年___月____日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)_________________元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：
第一期：在_______________________________________，付人民幣_(tái)______萬元;
第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款__________萬元。
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)______萬元。
以上款項(xiàng)，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(hào)。每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)甲
方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。
第五條
1、甲、乙雙方定于__________正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于________________前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在_____________前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由_________承擔(dān) 。天津二手房買賣合同
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由__________甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 。
第八條乙方違約責(zé)任：
1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過3個(gè)月時(shí)，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。
2、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方。
私人二手房買賣合同含3
青島二手房買賣流程，非常實(shí)用的！
本帖最后由 蘇茉兒 于 2010-7-31 15:54 編輯 二手房買賣流程 1看房→ 2 談價(jià)→ 3 交定金→ 4 簽定意向→ 5 簽合同7 評(píng)估/辦理按8 驗(yàn)證(簽定網(wǎng)絡(luò)電子合6 打首付款→
→ 揭 同) → 9 打余款10 辦理過戶→ 11 領(lǐng)房產(chǎn)證→ 12 辦理物業(yè)交接→(完)
→
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件、房屋的基本狀況、房屋的權(quán)屬狀況、房屋產(chǎn)權(quán)有無查封、有無抵押\質(zhì)押、有無債務(wù)糾紛、共有權(quán)人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等(由中介公司落實(shí)~~!)。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，
雙方可以簽訂定金合同，交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（合同內(nèi)容一般包括下例條款：當(dāng)事人的名稱或是姓名和住所、房屋的位置（房產(chǎn)證號(hào)）、數(shù)量、房款、支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等），雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(買賣雙方以及中介公司一手一份)
3、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)（賣方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明…房產(chǎn)證及戶口簿；買方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明）銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，辦理完這些后等銀行的承諾函（一般為3-5個(gè)工作日，不包括公休日），雙方帶銀行函到房產(chǎn)交易中心辦理過戶，完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放（一般10-15個(gè)工作日），買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證（一般30個(gè)工作日）。
4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
5、繳納稅費(fèi)。
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（商品房稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易費(fèi)、公正、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)）. (已經(jīng)另附加表格說明~~~~!!!!!)
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、買方付清所有房款、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
補(bǔ)充說明`~~! 公積金貸款 申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來詳細(xì)解析： 青島市公積金辦理材料 買賣雙方到場(chǎng) 提供身份證 戶口本
結(jié)婚證/單身證明 收入證明
公積金住房聯(lián)名卡 辦理地址是
青島市山東路2號(hào)乙
青島市住房公積金管理中心 (辦理當(dāng)天可出示公積金承諾函) 辦公電話 0532- 傳真 辦公時(shí)間周一----周五
1.貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
（2）參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
（3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。 2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫?
住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：
住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的 30％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的
公積金貸款利率
1）.從2007年9月15日起，提高住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率％調(diào)整為％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率％調(diào)整為％。2008年12月個(gè)人住房公積金貸款利率5年（含）以下由%調(diào)整為%。5年以上由%調(diào)整為 （2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調(diào)整后利率執(zhí)行。2007年9月15日前發(fā)放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行 列表
個(gè)人住房公積金貸款利率及萬元還本息金額表
下表為2008年12月23日最新公積金貸款利率(1-5年：%，6-30年：%)數(shù)據(jù)，結(jié)果僅供參考
年份 月數(shù) 月利率(‰) 年利率(%) 月還款額
1 2 3 4 5 6 7 8 9 12
24
36
48
60
72
84
96
108
本息總額
總利息
到期一次還本付息 .00
.56 .67 .63 .43 .93 .6 .74 .34
.41 .94 .91 10 120
11 132
12 144
13 156
14 168
15 180
16 192
17 204
18 216
19 228
20 240
21 252
22 264
23 276
.32 .16 .42 .1 .17 .62 .46 .65 .2 .07 .27
24 288
25 300
26 312
27 324
28 336
29 348
.77 .56 .62 .94 .49 .27
30 360 .24 我去年整理的 相信有很多東西現(xiàn)在已經(jīng)不太適合，希望大家給個(gè)完善補(bǔ)充。再奉送上貸款計(jì)算器。這樣你們算稅 貸款的時(shí)候可以掌握 新浪網(wǎng)的
一、交易契稅
在買房過程中，契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：
1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的%的契稅。
我市規(guī)定凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。（建筑容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）。
2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
非普通住宅包括網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。
二、土地收益金
青島市規(guī)定已購(gòu)公房上市交易時(shí)要交納成交價(jià)1%的土地收益金。按規(guī)定土地收益金由賣方交納。例如成交價(jià)為30萬的房子，土地收益金交納3000元。
三、營(yíng)業(yè)稅
根據(jù)新規(guī)定，2005年6月 1日后，本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，必須全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5．5％。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的非普通住房超過 2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅。
舉例說明：
1、購(gòu)買兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓一套普通住宅，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)格為30萬元，現(xiàn)在過戶價(jià)格為50萬元。
全額的營(yíng)業(yè)稅% 50萬% = 萬
2、購(gòu)買兩年以上再次轉(zhuǎn)讓一套非普通住宅，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)格為40萬元，現(xiàn)在過戶價(jià)格為60萬元。
差額的營(yíng)業(yè)稅 % （60-40）% = 萬
四、個(gè)人所得稅
具體的核定征收率為：除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個(gè)人所得稅核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％。此外，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
對(duì)于認(rèn)定居住滿5年以上的住宅，應(yīng)以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準(zhǔn)。 已購(gòu)公房?jī)勺C合一的情況應(yīng)以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈(zèng)與情況除外。
對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該征收差額20%的個(gè)人所得稅，用本次交易價(jià)格或是評(píng)估價(jià)格減去房屋的原價(jià)值計(jì)算差額，房屋的原價(jià)值由地稅部門確認(rèn)。
四、交易手續(xù)費(fèi)
交易手續(xù)費(fèi)按照每平方3元或是每平方5元收取，買賣雙方都要交納。
五、登記費(fèi) 80元。
二手房貸款須提交的資料及費(fèi)用
貸款時(shí)應(yīng)交的費(fèi)用商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；公證費(fèi)：貸款額×％，最低200元；抵押費(fèi)：貸款額×％＋85元。公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；抵押費(fèi)：貸款額×％＋85元。
貸款時(shí)準(zhǔn)備的材料公積金貸款需準(zhǔn)備的材料1.公積金貸款申請(qǐng)審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.夫妻戶口本（公安局蓋章頁(yè)、索引頁(yè)、夫妻單頁(yè)）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.首付款收條；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.擔(dān)保住所及擔(dān)保人的身份證復(fù)印件。
商業(yè)貸款需準(zhǔn)備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.戶口本復(fù)印件（公安局蓋章頁(yè)、索引頁(yè)、夫妻單頁(yè)）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.外地人員需開暫住證復(fù)印件。
二手房買賣稅費(fèi)詳情表
出售方應(yīng)付稅費(fèi)：
稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位 交易手續(xù)費(fèi) 元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
合同印花稅 房屋成交總額×% 國(guó)家財(cái)稅局
營(yíng)業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×% 國(guó)家財(cái)稅局
5年或5年以上：免征
非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×% 5年或5年以上：差額×%
個(gè)人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20％ 國(guó)家財(cái)稅局
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn) 部分×20％
土地增值稅 普通住宅 免征 國(guó)家財(cái)稅局
非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×% 3年至5年：房屋成交總額 ×%
5年或5年以上：免征
買賣合同公證費(fèi) （出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額（見見公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表） 公證處
轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)） 貸款額׉（≥500元） 擔(dān)保公司
中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司
備注：
一、關(guān)于個(gè)人所得稅：
１、自?。的昊?年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 ２、出售前后１年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的先以保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。
二、關(guān)于普通住宅：
１、住宅小區(qū)建筑容積率在以上。 ２、單套建筑面積在140平方米以下。
３、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
三、關(guān)于利潤(rùn)：
利潤(rùn)的計(jì)算方法：利潤(rùn) = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用
市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
1、商品房房屋原值為：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
求購(gòu)方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位
契稅 普通住宅：房屋成交總額×% 國(guó)家財(cái)稅局
非普通住宅：房屋成交總額×3%
交易手續(xù)費(fèi) 元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
合同印花稅 房屋成交總額×% 國(guó)家財(cái)稅局
權(quán)證印花稅 5元/本 國(guó)家財(cái)稅局
交易登記費(fèi) 住宅：80元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
非住宅：300元
配圖費(fèi) 25元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
查檔費(fèi) （求購(gòu)方有查檔要求時(shí)） 30元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
買賣合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額 （見公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表） 公證處
貸款合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處
他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）(需貸款時(shí)才須繳納) 商業(yè)貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
純公積金貸款：100元
保險(xiǎn)費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 貸款額×保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表) 貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司
評(píng)估費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評(píng)估公司
50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元
房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰
轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納) 貸款額׉（≥500元） 擔(dān)保公司
公積金貸款擔(dān)保費(fèi)（需公積金貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表) 擔(dān)保公司
中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司
備注：
一、關(guān)于普通住宅：
１、住宅小區(qū)建筑容積率在以上。 ２、單套建筑面積在140平方米以下。
３、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
私人二手房買賣合同含3篇(二手房私下買賣合同)相關(guān)文章：