房管局抵押合同3篇房管局抵押

時間：2023-02-07 00:00:00 合同

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房管局抵押合同3篇房管局抵押

房管局抵押合同1

　　售房單位(甲方)：___________

　　購房人(乙方)：___________

　　為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革,促進住房商品社會化,根據(jù)府發(fā)[1995]60號文件規(guī)定,甲乙雙方就有關(guān)售購房問題協(xié)商一致,自愿簽訂本合同。

　　一、甲方同意乙方購房申請,將位于本市___________區(qū)__________街(路、巷)__________號__________幢______單元__________樓__________號,竣工使用于__________年的__________結(jié)構(gòu),建筑面積為___________平方面軍米(其中住房面積_______________平方米,樓梯間面積___________平方米)的__________室___________廳公有住房一套,出售給乙方。

　　二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評估,市住房委員會辦公室審批的售房價格。職工購房可按標準價或成本價購買。

　　1、按標準價購房。有__________平方米建筑面積按標準價評估核定為___________元/m2,經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房價為___________元/m2;有__________平方米建筑面積按市場價評估核定為__________元/m2。單件設(shè)施核價為___________元。該套住房應(yīng)付總房價款為___________元。

　　2、按成本價購房。有__________平方米建筑面積按成本價評估核定為___________元/m2,經(jīng)工齡折扣后的房價為______元/m2;有__________平方米建筑面積按實際成本價評估核定為__________元/m2;有__________平方米建筑面積按市價評估核定為___________元/m2。單價設(shè)施核價為___________元。該套住房應(yīng)付總房價款為___________元。

　　三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。

　　1、一次付款。給予應(yīng)付總房價款20%的付款折扣率。折扣后實付總房款為￥：_______________元(大寫：_______________萬__________仟__________佰__________拾__________元__________角__________分)。其中現(xiàn)金__________元,公積金__________元。2、分期付款式。首期付款不低于應(yīng)付出總房價款的30%,付款式期限不超過十年,余款要計收利息。首期付款：___________元,余款__________元。付款期限：_______________199______年__________月__________日至__________年__________月__________日。每月還本付息額：_______________元。其中現(xiàn)金：_______________元,公積金__________元。累計還本付息金額￥：___________元。累計實付總房款為￥：___________元。

　　四、在乙方未付清房款之前,不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,暫憑合同臨時管業(yè),待房款式付清后,再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過市房委辦審核后,由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　五、乙方取得國家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書后,即擁有房屋所有權(quán),其權(quán)益受國家法律保護。職工以標準價購買住房,擁有部分產(chǎn)權(quán),即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),可以繼承。乙方擁有產(chǎn)權(quán)比例為___________。一般住用5年后可依法進入市場,在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買權(quán),原售房單位已撤銷的,當?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)。售房收入在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關(guān)稅費后,單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。職工以成本價和實際成本價購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,一般住用5年后可依法進入市場,在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后,收入歸個人所有。職工以市場價購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,可以依法進入市場,按規(guī)定交納有關(guān)稅費后,收入歸個人所有。

　　六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結(jié)構(gòu)有用途,若需裝修,按成都市政府發(fā)布的《成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行辦法》執(zhí)行。

　　七、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監(jiān)章后生效。

　　八、本合同生效后,任何一方不得自行更改合同內(nèi)容。雙方都認為需要更改合同內(nèi)容時,須報市房委辦批準。中途撤銷合同,由提出方承擔撤契手續(xù)費。

　　九、其它約定事項：本合同一式三聯(lián),甲方持第一聯(lián),乙方持第二聯(lián),甲方財務(wù)部門持第三聯(lián)。乙方所持第二聯(lián)可用于申請購房抵押貸款。

　　售房單位(公章)購房人(簽章)審核單位(監(jiān)章)

　　乙方繳交房款專用收據(jù)___________年___________月___________日

房管局抵押合同2

　　抵押人：_________________(以下簡稱甲方)身份證號碼：_________________聯(lián)系電話：_________________住址：_________________

　　抵押權(quán)人：_________________(以下簡稱乙方)身份證號碼：_________________聯(lián)系電話：_________________住址：_________________

　　鑒于甲方向乙方借款__________元暫時不能償還，甲方為擔保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。第一條乙方愿意以其有權(quán)處分的位于__________市(縣)__________區(qū)(鎮(zhèn))__________路(街)__________號__________房間之房產(chǎn)的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。

　　第二條本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費、公證費及訴訟費)。

　　第三條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

　　第四條借款利息每月__________支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的__________收取。逾期每天按本合同借款總額__________收取。

　　第五條抵押期限抵押期限為__________年，自__________年_____月_____日起，至__________年_____月_____日止。甲方的義務(wù)及違約責任

　　1、甲方應(yīng)保證是該抵押物的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應(yīng)負責賠償。

　　2、甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。甲方如違反前款規(guī)定，乙方有權(quán)立即暫管抵押物，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書后三天內(nèi)，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向______人民法院申請強制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。

　　3、甲方如違反本合同第七條第二項之規(guī)定，處分抵押物的行為無效，乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。

　　第六條任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣陆杩铑~的______%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

　　第七條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：

　　(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;

　　(二)提交仲裁委員會裁決。第八條爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

　　第九條其它：

　　1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)______市公證處公證后生效，公證費用由甲方承擔。

　　2、當甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經(jīng)甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。

　　3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。

　　抵押人：______________地址：_____________銀行及帳號：______________

　　抵押權(quán)人：______________地址：______________銀行及帳號：________________

　　簽訂日期：________年_______月_____日