下面是范文網小編分享的解除房屋租賃合同范本20篇 房屋租賃 解除合同，以供參考。
解除房屋租賃合同范本1
鑒于：甲乙雙方于 年 月 日簽訂《____________租賃合同》，租賃 小區(qū) 棟 號面積為 平方米的房屋?，F經雙方友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
一、雙方一致同意解除《____________租賃合同》。
二、甲方無息退還乙方所繳納的押金 元，租金 元。
三、甲乙雙方簽署本解除協(xié)議且結清費用后，雙方再無任何債權債務關系，互不追究對方的任何責任。
四、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
簽署日期： 年 月 日 年 月 日
解除房屋租賃合同范本2
原告：，住所地：，法定代表人：。
被告：，男，1986年8月14日出生，身份證號碼：，住所地：。
案由：房屋租賃合同糾紛
訴訟請求：
1、請求法院判令被告于 之前搬出租賃房屋;
2、請求法院判令被告支付違約金110925元(暫計算至起訴之日，實際應計算至被告搬遷之日);
(計算方式：從20xx年1月1日計算至起訴之日20xx年5月26日共145天，建筑面積共30.6平方米，日租金5元/平方米，按合同第十條約定按五倍租金計算違約金，145天*30.6平方米*5元/平方米*5倍=110925元)
3、請求法院判令被告支付從 年 月 日至 年 月 日止的水電費共計8933.4元;
4、本案的訴訟費用全部由被告承擔。
事實和理由：
20xx年，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定原告將路478號共30.6平方米的房屋出租給被告，租金每日5元/平方米，租期從20xx年1月1日至20xx年12月31日。在合同即將到期前的20xx年10月22日，原告向被告送達書面通知，要求被告做好搬遷準備工作，被告親自簽收了通知。20xx年12月26日，原告再次對被告送達了書面通知，要求被告于20xx年1月24日前搬出租賃房屋。此后，原告又于20xx年1月23日和2月13日分別兩次書面通知被告要求盡快搬出租賃房屋，但被告均拒絕予以配合。
依租賃合同第十條第二項約定，租賃期滿，乙方逾期不歸還租賃物，則每逾期一天應向甲方支付逾期歸還前日租金五倍的違約金，暫計算至起訴之日為110925元。被告尚拖欠水電費8933.4元，應一并支付。
原告認為，被告逾期拒絕搬遷的行為已構成違約，故訴至貴院，請求依法支持原告的訴訟請求。
此致
**區(qū)人民法院
具狀人：
20xx年5月26日
解除房屋租賃合同范本3
解除房屋租賃合同通知書
致承租方：
您好！
我方與貴方于年 月日簽訂的房屋租賃合同（下稱《租賃合同》），租賃房屋位于 樓號，總面積約為x平方米?，F因貴方拖欠我方房租無法繼續(xù)履行合同， 按照合同約定，我方有權收回房屋并解除合同。根據《合同法》相關規(guī)定，我方現向你通知以下事項：
一、請你在《租賃合同》期滿（ 年 月 日）前搬出位房屋，如期交還房屋。如你方不按時搬走，每逾期一日，需向我方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。
二、如你逾期未搬離或未全部搬離，視為你遺棄剩余物品，我方有權自行收回房屋并清理，清理時，不會保管你的任何剩余物品，所有物品將作廢品處理，由此造成的損失由貴方承擔。
三、貴方需在合同到期之日前支付所欠房租、水電費等費用，如到期不支付我方將從押金扣除，不足部分我方保留向貴方追討權利。
四、貴方退還房子時應保證房內水、電等設施正常使用，且不得損壞房屋內原有設施和非貴方裝修部分，若有損壞，貴方需照價賠償。
五、若貴方與我方因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我方將通過法律途徑解決，并要求你承擔相應的損失。
特此通知。
通知方：出租方
x年x月
解除房屋租賃合同范本4
公司解除房屋租賃合同
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙雙方原于 年 月 日簽訂的房屋租賃合同，租賃房總面積約為：10200平方米?，F因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，經雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達成以下條款：
一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。
二、乙方應于本協(xié)議生效之日起 日內，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內搬走。
三、關于該租賃房屋的外裝修費用，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質的單位，以該單位審定的結算價格為準，多退少補。
四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費，包括：房屋產權稅、土地使用稅以及室內的裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張;甲方支付的室內裝修、裝飾費用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。
五、乙方應在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關的圖紙、資料等全部移交給甲方。
六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時，負有說明和配合的義務。
七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務，包括第五條及第六條的附隨義務，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。
八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方：
乙方：
日期：年 月 日
解除房屋租賃合同范本5
出租人(簽章)：________________
________年________月________日
承租人提出申請：
房屋坐落于 區(qū) 街 號，本合同于________年________月________日到期終止。因________________原因，承租人單方申請
于________年________月________日起提前解除本合同。
承租人：________________(簽章)：________________
________年________月________日
解除房屋租賃合同范本6
解除房屋租賃合同協(xié)議書
甲方(出租方)：_______________
乙方(承租方)：_______________
甲、乙雙方就年月日共同簽訂的《租賃合同》(下稱合同)的解除相關事宜，約定如下，以資遵守。
一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。
二、甲、乙雙方共同確認以下事實：
1、甲方已收取乙方自____ 年 _____ 月 _____ 日至____ 年 _____ 月 _____ 日期間的租金共計人民幣元(大寫：_______________);收取乙方履約保證金人民幣元(大寫：_______________);
2、乙方經甲方允許，已實際對承租房屋進行了裝飾、裝修和改造，并支出費用人民幣元(大寫：_______________);
3、乙方承租后為承租房屋添置了等物品，價值人民幣元(大寫：_______________);
4、甲方已代收乙方繳納的水、電、煤氣等費用人民幣元(大寫：_______________)。至本協(xié)議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費用元。
三、乙方裝飾、裝修及改造費用與欠付甲方租金、欠繳水、電費相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向對方另外給付人民幣元)。
四、合同解除后，乙方所有的可移動物品歸屬乙方;租賃房屋內固定物及裝修部分歸屬甲方。本條約定的可移動物品具體是指： 桌椅、電腦、家俱等物品。
五、乙方應于本協(xié)議簽訂之日起日內遷出租賃房屋。乙方按約遷出租賃房屋后日內，甲方應全額返還乙方履約保證金人民幣元(大寫：_______________)并以銀行轉帳方式支付給乙方。乙方帳號見合同。
六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。
甲方(簽字)：_______________乙方(簽字)：_______________
_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日
解除房屋租賃合同范本7
李五毛：
自20xx年4月20日你與安慶A公司(現已注銷，原權利義務由安慶B有限公司(以下簡稱“我司”)概括承受)簽訂房屋租賃協(xié)議以來，雙方合作十分融洽。但在雙方合同中約定的租賃期限為三年。所以，你與安慶市遠A公司簽訂的固定期房屋租賃協(xié)議早已到期，現已轉為不定期房屋租賃合同關系。
現我司為了整合資源、規(guī)劃發(fā)展，對安慶市A公司房屋(包括原你承租的43號門面及鍋爐車間在內)對外招標出租。但在我司發(fā)布招標信息后，你并未參與投標和報價。因此，視為你自動放棄承租權。
鑒此，我公司特函告如下：
1、解除與你的房屋租賃合同關系;
2、請你在收到通知函10日內搬出華中西路43號門面及鍋爐車間內所有屬于你的物品、設備，并將房屋完好無損的移交給我司。
安慶市A公司
20xx年01月22日
解除房屋租賃合同范本8
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
甲、乙雙方于 位于 雙方至目前為止履行情況良好。由于 如下條款。
一、甲乙雙方一致同意提前解除 合同》，上述合同租賃期計至 容，終止執(zhí)行。
二、乙方應于 年 月 日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設 年 年 月 月 日簽訂的《 房屋租賃 年 月 日簽訂的《 房屋租賃合同》，租賃房屋 ， 房屋總面積 原因方要求終止原《房屋租賃合同》，經雙方協(xié)商一致，就雙方提前終止合同相關事宜達成日之后，尚未履行的合同內施設備等。返還前，乙方會同甲方對租賃房屋的設施設備、物品及水電使用等情 況進行驗收，乙方承擔返還租賃房屋之日前的水費、電費等一切費用。
三、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。乙方不得損壞租賃房屋內原有的 基礎裝修、設施設備、物品等，如有損壞，照價賠償。乙方撤出租賃房屋后，遺 留物品視為放棄，甲方有權處置。
四、如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金 3%的違 約金。逾期達五天，甲方有權強行收回租賃房屋并進行清理，由此產生的一切損 失和責任由乙方負責。
五、原合同終止后，乙方除應付租金外，同意補償 約賠償金。
六、 若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產生任何其他損失，甲方有權 用押金沖抵乙方所欠費用或遭受的損失。
七、原租賃合同終止后， 任何一方均無須承擔原租賃合同項下約定的權利和 義務，雙方同意就原租賃合同事項互不追究法律責任。
八、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。元給甲方作為提前解
九、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
出租方(甲方)： 簽約日期：
承租方(乙方)： 簽約日期：
解除房屋租賃合同范本9
原告：______________(姓名)，_____(性別)，__________年__________月__________日生，漢族，__________人，身份證號碼：______________，住________________。
被告：______________(姓名)，_____(性別)，__________年__________月__________日生，漢族，__________人，身份證號碼：______________，住________________。
訴訟請求：_________________
1、
2、
3、
事實與理由：
_________________被告人_______________于20__________年__________月__________日，以急需付購房款為由，向原告_______________借款人民幣伍萬元整(50000.00元)。原告_______________收到被告人_______________親筆所寫借條一份。被告人_______________又于20__________年__________月__________日，以急需周轉資金配貨為由，向原告_______________借款人民幣肆萬元整(40000.00元)，原告_______________收到被告人_______________親筆所寫借條一份。被告人_______________又于20__________年__________月__________日，以急需周轉資金付會為由，向原告_______________借款人民幣叁萬元整(30000.00元)，原告_______________收到被告人_______________親筆所寫借條一份。因被告人_______________的丈夫_______________與原告_______________既是老親、又是多年的朋友，所以原告_______________對于被告人_______________的借款行為和信譽深信不疑。三次累計借款給被告人_______________人民幣壹拾貳萬元整(120000.00元)。原告_______________與被告人_______________在借款時口頭約定，當原告_______________急需要錢的時候，提前十五天告知被告人_______________，被告人_______________將按時歸還所借的錢款。原告_______________因經營資金緊張及歸還他人借款的需要，于20__________年__________月__________日向被告人_______________提出歸還所借的人民幣壹拾貳萬元整(120000.00元)，并支付相應的利息。原告_______________與被告人_______________雙方約定20__________年__________月__________日歸還。到期后，原告_______________多次要求被告人_______________按時歸還借款。被告人_______________均以過幾天就還甚至說沒錢為由，不予歸還。嚴重違背了誠實守信的為人原則。原告_______________為維護自己的合法權益，請求法院支持為盼!證據和證據來源：_________________1、被告人_______________親筆所寫的借條三張。
此致
__________人民法院
具狀人：______________
_____年_____月_____日
解除房屋租賃合同范本10
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：___公司
甲乙雙方原于________年____月____日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于____市____區(qū)湖濱東與麗景相交處南和號樓第四層，總面積約為：10200平方米。現因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，經雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達成以下條款：
一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。
二、乙方應于本協(xié)議生效之日起____日內，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內搬走。
三、關于該租賃房屋的外裝修費用，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質的單位，以該單位審定的結算價格為準，多退少補。
四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的39;所有稅費，包括：房屋產權稅、土地使用稅以及室內的裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張;甲方支付的室內裝修、裝飾費用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。
五、乙方應在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關的圖紙、資料等全部移交給甲方。
六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時，負有說明和配合的義務。
七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務，包括第五條及第六條的附隨義務，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。
八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力?！ ?/p>
甲方： 身份證號：________年____日____月
乙方： 法定代表人：________年____日____月
解除房屋租賃合同范本11
賣方： 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 代理人： 身份證/護照號碼： 地址： 買方： 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 代理人： 身份證/護照號碼： 地址： 經紀方： 地址：
賣方與買方通過經紀方的居間服務于 年 月 日在協(xié)商一致的基礎上簽訂了關于 市 區(qū) 物業(yè)(以下簡稱該房產)的《房地產買賣合同》(合同編號為?，F經三方友好協(xié)商，就解除房屋買賣合同相關事宜，達成如下協(xié)議：
一、三方均同意按以下第( )項履行：
(一) 賣方要求提前終止合同關系：
1、賣方須于簽署本協(xié)議之日起日內將定金_________)退還買方。
2、賣方同意賠償買方幣_________)，并于簽署本協(xié)議時付清。
3、賣方同意補償經紀方損失幣元整(小寫：_________)，并于簽署本協(xié)議時付清。
(二)買方要求提前終止合同關系：
1、買方同意支付給賣方幣_________)作為賠償。
2、買方同意補償經紀方損失元整(小寫：_________)，并于簽署本協(xié)議時付清。
3、買方于年日搬離房屋，交還房屋鑰匙，并結清相關費用。
二、未按期履行合同解除義務的，以拖欠金額為基數按日 ‰向對方支付滯納金。
三、自本協(xié)議履行完畢之日起，三方之間的合同關系終止，三方均不得再就上述合同追究各方責任。
四、雙方就本協(xié)議提供以下帳戶作為收款帳戶：
賣方戶名： 開戶行： 帳號：
買方戶名： 開戶行： 帳號：
五、本合同一式叁份，自三方簽字之日起生效。賣方、買方、經紀方各持壹份，具有同等法律效力。
賣方： 經紀方： 買方：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
解除房屋租賃合同范本12
甲乙雙方就解除_________(鋪位)的租賃合同，并達成一致意見，為明確責任，保障雙方合法權益，特簽定本協(xié)議，條款如下：
一、乙方于_________年_________月_________日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)違約金，逾期達七天，甲方有權無償收回鋪位，由此產生的一切損失和責任由乙方負責。
二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部門辦完營業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。
三、甲方除向乙方退回所收共計_________元(_________)按金外，還需支付共計_________元(_________)作提前解約賠償金，總合計_________元(_________)。
四、雙方再次證明，_________年_________月_________日至乙方解約退租當日，租金為每月共計人民幣_________整(_________)，在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據均不作實，以防產生糾紛。
五、甲方于乙方退租當日，一次性結清應付金額，乙方以收據收款。
六、乙方不得損壞鋪位內設施和裝修，如有損壞，照價賠償。
七、乙方退租當日，甲乙雙方當面銷毀所簽《租賃合同》正本。
八、_________年_________月_________日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。
甲方(簽字)：_________
_________年____月____日
乙方(簽字)：_________
_________年____月____日
解除房屋租賃合同范本13
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：
鑒于：
甲乙雙方于 年 月 日簽訂《房地產租賃(居間)合同》(以下簡稱“租賃合同”)，甲方將坐落于 室給乙方作_ _之用。上述租賃合同約定的租賃期為 年月 日起至 年 月 日止。乙方因業(yè)務調整于 年 月 日向甲方提出提前終止租賃合同的要求?，F甲、乙雙方經過平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補充協(xié)議：
一、違約金的承擔
現因乙方方面的原因導致租賃合同無法繼續(xù)履行，需提前終止。乙方交存甲方的押金為兩個月租金人民幣 元。根據租賃合同的約定及雙方充分協(xié)商，甲乙雙方同意乙方向甲方支付違約金人民幣 元。兩項沖抵，剩余人民幣 元，該剩余部分將在乙方向甲方交房后返還。
二、租賃合同解除時間
甲方同意乙方在核算清甲方所有應繳費用，包括但不限于：租金、管理費、水電費等后(水電費 元，管理費 元，總計： 元，直接從押金中扣除)于 年 月 日解除租賃合同。租賃合同解除當日，乙方搬離該租賃房屋。雙方不再追究任何法律責任
三、本協(xié)議效力
本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。
五、協(xié)議生效
本協(xié)議于 年 月 日在中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)簽訂。
甲方(出租人)：
法定(授權)代表：
簽署日期：
乙方(承租人)：
法定(授權)代表：
簽署日期：
解除房屋租賃合同范本14
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：
鑒于：甲乙雙方于 年 月 日簽訂《門市租賃合同》(以下簡稱“租賃合同”)及《房地產租賃補充協(xié)議》(以下簡稱“補充協(xié)議”)，甲方將坐落于沈陽市區(qū)街(路)號層門市/住宅租給乙方。
上述租賃合同及補充協(xié)議約定的租賃期為 年 月 日起至 年 月 日止。
乙方因于年月
日向甲方提出提前終止租賃合同及補充協(xié)議的要求。
現甲、乙雙方經過平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補 充協(xié)議：
一、現因乙方方面的原因導致租賃合同及補充協(xié)議無法繼續(xù)履行，需提前終止。
并付給甲方違約金元人民幣(小 寫：)。
二、返還剩余房款及押金方式：核算清乙方所有應繳費用，包括：租金、管理費、物業(yè)費、水電費、燃氣費、房屋在乙方租賃期間應繳納的稅費等后，甲方于 年 月 日前返還乙方扣除違約金以外的剩余房屋租金和押金元人民幣(小寫：)。
三、乙方必須在年月日前搬離該租賃房屋。
四、本協(xié)議效力本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。
甲方(公章)：
法定代表人(簽字)：
年 月 日
乙方(公章)：
法定代表人(簽字)：
年 月 日
解除房屋租賃合同范本15
經協(xié)商，雙方愿意解除位于_________(鋪位)的租賃合同，并達成一致意見，為明確責任，保障雙方合法權益，特簽定本協(xié)議，條款如下：
一、乙方于_________年_________月_________日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)違約金，逾期達七天，甲方有權無償收回鋪位，由此產生的一切損失和責任由乙方負責。
二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部門辦完營業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。
三、甲方除向乙方退回所收共計_________元(_________)按金外，還需支付共計_________元(_________)作提前解約賠償金，總合計_________元(_________)。
四、雙方再次證明，_________年_________月_________日至乙方解約退租當日，租金為每月共計人民幣_________整(_________)，在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據均不作實，以防產生糾紛。
五、甲方于乙方退租當日，一次性結清應付金額，乙方以收據收款。
六、乙方不得損壞鋪位內設施和裝修，如有損壞，照價賠償。
七、乙方退租當日，甲乙雙方當面銷毀所簽《租賃合同》正本。
八、_________年_________月_________日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。
甲方(簽)：_________
乙方(簽)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
你知道怎么解除房屋租賃合同協(xié)議嗎解除房屋租賃合同（2）
現在的房價是噌噌的往上漲，普通大眾工資的漲幅卻遠遠趕不上房價上漲的速度。許多人只好選擇租房，望樓興嘆了。那么在租房過程中，如果想要解除房屋租賃協(xié)議，條件和方式是怎樣的呢
可解除房屋租賃協(xié)議的情況
根據《民法典》的規(guī)定，當事人可以協(xié)商一致解除合同，也就是當事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。但是，如果沒有約定的，那么在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：
一、承租人解除
1、《民法典》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《民法典》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
二、出租人解除
1、《民法典》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
2、《民法典》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。
3、《民法典》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。
解除房屋租賃協(xié)議的方式
房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種：
第一，如果當事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除;
第二，如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當事人對合同是否解除發(fā)生爭議的，應當起訴由法院定奪;
第三，如果出現了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對合同解除與否發(fā)生爭議，最終也只能向法院起訴由法院定奪。
總體上來說，解除房屋租賃協(xié)議的條件主要有兩種，一種是約定的解除條件，一種是法定的解除條件。相比較而言，在當事人協(xié)商一致的情況下解除合同的，發(fā)生糾紛的可能性比較少。但實踐中大部分房屋租賃合同并不是協(xié)商一致解除的，所以當事人最好請律師幫助收集證據和準備材料，為向法院起訴和打贏官司做好準備。
解除房屋租賃合同糾紛的處理解除房屋租賃合同（3）
合同必須嚴守，是民法典上的一項基本原則。但是，當事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權，以便從合同的束縛中解脫出來。
在房屋租賃合同關系中，除當事人約定外，根據《民法典》的有關規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權：
1.承租人的解除權。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。《民法典》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。”《民法典》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同?！?/p>
《民法典》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權利瑕疵，只要符合《民法典》第九十四條第(四)項規(guī)定，承租人可以主張解除合同。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應滿足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關系的，則該障礙即使未達到嚴重程度，也應允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l規(guī)定的用語是“可以隨時解除”。但應注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
2.出租人的解除權。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的?！睹穹ǖ洹返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?2)承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的?！睹穹ǖ洹返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?3)承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。《民法典》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！?/p>
3.雙方均有的解除權。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同。《民法典》第二百三十二條規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！?/p>
實踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時，應注意：
1.當事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。
2.合同的解除，并非因符合解除條件而當然發(fā)生，而應以有解除權的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權，其效力的發(fā)生以實際行使解除權為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權，根據《民法典》第九十六條規(guī)定，應以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。
3.要嚴格把握合同解除的條件。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。
解除房屋租賃合同的途徑解除房屋租賃合同（4）
網友提問：
怎么提前解除房屋租賃合同解除房屋租賃合同的途徑是什么
重慶律師解答：
怎么提前解除房屋租賃合同
1、根據民法典，合同的變更是可以通過協(xié)商的。
2、如果沒法協(xié)商達到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒有約定違約責任就不處罰，建議根據租賃合同與房東協(xié)商處理。
高-安律師解答：
解除房屋租賃合同的途徑
解除房屋租賃合同的途徑，就是說當事人應當采取哪種方式來解除房屋租賃合同。其實，這包含了兩個問題：
(一)房屋租賃合同能不能解除按照法律規(guī)定，原則上合同當事人應當善意履行合同，不能擅自解除合同。但是，法律也規(guī)定了可以解除合同的例外情況。具體來說就是：
1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
2、不管當事人有沒有協(xié)商一致，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
因此，只要符合上述法律規(guī)定，房屋租賃合同是可以解除的。
(二)解除房屋租賃合同的途徑有哪些按照法律的規(guī)定，解除房屋租賃合同的方式有兩種：
1、如果當事人協(xié)商解除合同的話，那么在當事人達成解除合同的意向后，原來的房屋租賃合同就被解除。這在實踐中主要表現為當事人簽訂解除房屋租賃合同協(xié)議書。
2、如果不是協(xié)商解除，而是按照法定條件解除的話，那么提出解除租賃合同的一方應當向另一方發(fā)出通知。原則上，通知到達對方時，房屋租賃合同就解除了。但是，事實不是這么順利的。另一方常常對解除合同持有反對意見，最終只能起訴后由法院定奪。
解除房屋租賃合同范本16
甲方(出租方)：石林
乙方(承租方)：寧夏萬維實業(yè)有限公司
甲乙雙方原于20xx年九月十七日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于銀川市興慶區(qū)湖濱東街與麗景街相交處南面7號樓和5號樓第四層，總面積約為：10200平方米?，F因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，經雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達成以下條款： 一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。
二、乙方應于本協(xié)議生效之日起 日內，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內搬走。
三、關于該租賃房屋的外裝修費用，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質的單位，以該單位審定的結算價格為準，多退少補。
四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費，包括：房屋產權稅、土地使用稅以及室內的裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張;甲方支付的室內裝修、裝飾費用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。
五、乙方應在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關的圖紙、資料等全部移交給甲方。
六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時，負有說明和配合的義務。
七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務，包括第五條及第六條的附隨義務，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。
八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方：
身份證號：
年
日 乙方： 法定代表人： 年2 日 月 月
解除房屋租賃合同范本17
甲方（出租方）：石林
乙方（承租方）：寧夏萬維實業(yè)有限公司
甲乙雙方原于20__年九月十七日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于銀川市興慶區(qū)湖濱東街與麗景街相交處南面7號樓和5號樓第四層，總面積約為：10200平方米。現因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，經雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達成以下條款：一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。
二、乙方應于本協(xié)議生效之日起日內，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內搬走。
三、關于該租賃房屋的外裝修費用，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質的單位，以該單位審定的結算價格為準，多退少補。
四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的.所有稅費，包括：房屋產權稅、土地使用稅以及室內的裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張；甲方支付的室內裝修、裝飾費用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。
五、乙方應在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關的圖紙、資料等全部移交給甲方。
六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時，負有說明和配合的義務。1
七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務，包括第五條及第六條的附隨義務，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。
八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
解除房屋租賃合同范本18
甲方（出租方）
乙方（承租方）
甲乙雙方原于20__年九月十七日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于銀川市興慶區(qū)湖濱東街與麗景街相交處南面7號樓和5號樓第四層，總面積約為：10200平方米。現因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，經雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達成以下條款：
一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。
二、乙方應于本協(xié)議生效之日起日內，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內搬走。
三、關于該租賃房屋的外裝修費用，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質的單位，以該單位審定的結算價格為準，多退少補。
四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費，包括：房屋產權稅、土地使用稅以及室內的裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張；甲方支付的室內裝修、裝飾費用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。
五、乙方應在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關的圖紙、資料等全部移交給甲方。
六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時，負有說明和配合的義務。
七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務，包括第五條及第六條的附隨義務，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。
八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方：乙方：
身份證號：法定代表人：
________年____月____日________年____月____日
解除房屋租賃合同范本19
解除房屋租賃合同主要是指房主因房子變賣或其他原因，不能繼續(xù)把房屋租住給租房者，而解除房屋租賃合同。房屋租賃合同內容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
發(fā)生糾紛時，適用的法律法規(guī)主要有：我國《民法通則》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和《_____省城市房地產交易管理條例》等。
解除房屋租賃合同范本
甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同，房屋權證號________號，現因甲方欲出售乙方承租的私產房，依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權，但是乙方放棄購買，因而無法繼續(xù)履行合同，經雙方協(xié)商同意，該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。因解除合同給___方造成損失計____元，由___方負責賠償。賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此協(xié)議。
本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經房屋登記管理機關審查證明后生效。協(xié)議書一式___份，由雙方各收執(zhí)___份，鑒證機關收存一份，送___份。
甲方：(蓋章)__________乙方：(蓋章)____________房屋登記管理機關：(蓋章)__________
代表人：(蓋章)________代表人：(蓋章)_________鑒證人：(蓋章)____________________
____年__月__日
解除房屋租賃合同范本20
提前解除房屋租賃合同
出租人：_______________
證件類型及編號：_______________
承租人：_______________
證件類型及編號：_______________
甲、乙雙方于______年______月______日簽署了《房屋租賃合同》，約定由甲方將房屋出租給乙方使用，乙方向甲方支付租金。雙方的合作期限為______年，協(xié)議有效期為______年______月______日至______年______月______日。甲乙雙方經協(xié)商一致，同意于______年______月______日提前終止本協(xié)議，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就雙方提前終止協(xié)議相關事宜達成如下條款，雙方共同恪守：
一、甲、乙雙方同意，提前終止雙方于______年______月______日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、乙方應于本協(xié)議生效后______個工作日內一次性向甲方支付補償款____________元。
三、甲方應于收到乙方支付的補償款后______個工作日內，將扣除應付房租后的押金及已付剩余房租退還乙方。
四、乙方應于收到甲方退還的押金及已付剩余房租后______個工作日內，按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。
五、《房屋租賃合同》終止后，甲、乙雙方因合同存續(xù)期間及提前終止本合同所產生的所有債權債務已全部結清。甲方不得就合同存續(xù)期間及提前終止本合同所產生的任何事宜提起仲裁、訴訟、申訴、信訪否則，視為甲方根本性違約，甲方應雙倍退還乙方已支付的補償款。
六、甲乙雙方應共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔相應賠
償責任。
七、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決協(xié)商不成應向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。違約方應承擔守約方因處理本協(xié)議項下糾紛所產生的仲裁費、律師費、差旅費等一切損失。
八、未盡事項，雙方另行協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議，有關的補充協(xié)議與本協(xié)議不可分割，具有同等法律效力。
九、本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效，本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份為證，具有同等法律效力。
出租人簽章：__________承租人簽章：_____
委托代理人：________委托代理人：________
聯系方式：________聯系方式：________
日期：______年______月______日
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