房產(chǎn)銷(xiāo)售部月工作總結(jié)及工作計(jì)劃

2020年7月份告一段落， 現(xiàn)銷(xiāo)售部將7月份的銷(xiāo)售情況與有關(guān)問(wèn)題以及8月份計(jì)劃做以下總結(jié)安排：

一、銷(xiāo)售工作的任務(wù)完成情況

7月份由于天氣炎熱住宅市場(chǎng)進(jìn)入淡季，加上雨水較多上客量較上月有所下降，7月份來(lái)訪(fǎng)總量：226組，銷(xiāo)售套數(shù)14套，總銷(xiāo)售合同金額：.8元。成交率為%，7月份全月任務(wù)為 20 套，截至7月31日實(shí)際銷(xiāo)售14套，按照計(jì)劃20套任務(wù)計(jì)算完成率為70%，7月份銷(xiāo)售匯款元，按揭匯款萬(wàn)，合計(jì)回款元，完成回款計(jì)劃的 100 %，總結(jié)為以下幾點(diǎn)：

1、6月份特價(jià)房的熱銷(xiāo)沒(méi)有在7月初期延續(xù)，主要問(wèn)題是6月份積累的意向客戶(hù)基本在當(dāng)月成交，7月初新增意向客戶(hù)不足，經(jīng)過(guò)一周的蓄客，對(duì)老客戶(hù)的回訪(fǎng)追蹤，以及對(duì)置業(yè)顧問(wèn)夕會(huì)的針對(duì)性培訓(xùn)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況分析，置業(yè)顧問(wèn)逼定技巧的加強(qiáng)，在7月10日后陸續(xù)加快了成交節(jié)奏。

2、7月進(jìn)去淡季以來(lái)，周至其它項(xiàng)目售樓部上客量也一樣不理想，所以龍記、新天地等項(xiàng)目大量啟用銷(xiāo)使蹲點(diǎn)帶客戶(hù)，我們也在銷(xiāo)使管理上重新安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)，專(zhuān)人看房車(chē)接送客戶(hù)，效果較之前有所提高。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為了吸引客戶(hù)推出超低特價(jià)，我們也迅速調(diào)整了價(jià)格方案，將2號(hào)樓作為特價(jià)房應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，效果顯著，2號(hào)樓除了兩套頂層外月底前基本清盤(pán).

3、淡季上客量不足成交量低、銷(xiāo)售部在拓客方面做了調(diào)整、安排了鄉(xiāng)鎮(zhèn)拓客為后期蓄客做準(zhǔn)備。在房源上也在推出了一些新房源，在樓層及面積區(qū)間作了補(bǔ)充。

二、8份銷(xiāo)售計(jì)劃及工作安排

1、根據(jù)年度銷(xiāo)售計(jì)劃分配月度銷(xiāo)售任務(wù)，8月份任務(wù)定為26套。車(chē)位排號(hào)繼續(xù)進(jìn)行。

2、針對(duì)市場(chǎng)競(jìng)品，將繼續(xù)關(guān)注龍記觀(guān)園、碧鑫苑，新天地、江山悅等樓盤(pán)動(dòng)向，8月將進(jìn)一步在項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)提煉上做功課，制定抗性說(shuō)辭及合理有效的市場(chǎng)應(yīng)對(duì)方式。

3、為保障月任務(wù)的完成，為后期9號(hào)樓蓄客，8月份將全面打開(kāi)目前可售房源，爭(zhēng)取在房源選擇上做到樓層面積可選性余地大。

4、業(yè)務(wù)外拓方面進(jìn)一步調(diào)整，在日常管理上制定置業(yè)顧問(wèn)責(zé)任制，責(zé)任任務(wù)到人，進(jìn)一步加強(qiáng)時(shí)間上、拓客方式上、宣傳區(qū)域方面合理分配。

5、舉辦周至“油”福活動(dòng)。（見(jiàn)附件方案）

6、舉辦砸金蛋送家電活動(dòng)。

三、8月份回款計(jì)劃

銷(xiāo)售與按揭回款將根據(jù)實(shí)際情況安排如下：按照月度銷(xiāo)售任務(wù)首付款計(jì)劃回款400-480萬(wàn)，加上按揭放款，8月份計(jì)劃完成回款1000萬(wàn)。

大通置業(yè)銷(xiāo)售部

2020年8月3日

推廣執(zhí)行及渠道執(zhí)行

（1）線(xiàn)上包裝、價(jià)值傳遞：

1、新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)中心的體驗(yàn)價(jià)值傳遞及產(chǎn)品升級(jí)的形象傳遞；

2、借助商業(yè)改造包裝、品牌酒店引入等炒作，改變項(xiàng)目形象；

3、線(xiàn)上傳播渠道：門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、微信公眾號(hào)（重新啟用）、朋友圈、嫁接周至旅游資源。

4、線(xiàn)下派單：在周至進(jìn)行地毯式掃蕩①周至縣城主要街道商鋪、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)②有改善需求的住宅小區(qū)③周至縣人流集中的商業(yè)廣場(chǎng)定點(diǎn)派單④鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡展-通過(guò)周至縣周邊各鄉(xiāng)鎮(zhèn)定期鄉(xiāng)會(huì)進(jìn)行客戶(hù)拓展（鄉(xiāng)鎮(zhèn)派單+橫幅）。

（2）渠道執(zhí)行：圈層（129、135戶(hù)型相對(duì)容易消化）

1、激活老帶新政策（5000元-老客戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金3000元/或物業(yè)費(fèi)，新客戶(hù)總房款-2000元），重新梳理未成交客戶(hù)，深度挖掘；

2、借助商業(yè)街招商資源拓展，商業(yè)街招商意向洽談時(shí)，帶入洋房推介，瞄準(zhǔn)相對(duì)高端資源；

3、開(kāi)發(fā)商政府資源、企事業(yè)單位資源定向挖掘；

五、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)

活動(dòng)一：周至百姓“油”福啦

為回饋周至父老鄉(xiāng)親們的支持，御湖大境千桶精品食用油全城免費(fèi)送！

活動(dòng)目的：引發(fā)全城關(guān)注，增加到訪(fǎng)量及認(rèn)籌量為洋房開(kāi)盤(pán)做準(zhǔn)備

活動(dòng)時(shí)間：8月10日至8月16日

活動(dòng)形式：8月7-15日全周至縣派送免費(fèi)領(lǐng)油券，客戶(hù)可憑領(lǐng)油券持本人身份證到御湖大境營(yíng)銷(xiāo)中心免費(fèi)領(lǐng)取食用油一桶。客戶(hù)到訪(fǎng)御湖大境營(yíng)銷(xiāo)中心關(guān)注項(xiàng)目微信公眾號(hào)，并手機(jī)群發(fā)項(xiàng)目宣傳海報(bào)和活動(dòng)海報(bào)到微信好友（微信好友人數(shù)150人以上均可），每個(gè)微信號(hào)限領(lǐng)一桶（此活動(dòng)類(lèi)別與其他現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，在廣告?zhèn)鞑ブ?，屬于?qiáng)制性廣告，如：1人微信好友有100人，10人轉(zhuǎn)發(fā)1000人，100人轉(zhuǎn)發(fā)人，500人參與活動(dòng)周至縣將會(huì)有萬(wàn)人強(qiáng)制性收看項(xiàng)目廣告）。每人/每張身份證/每張油券僅限領(lǐng)取一份，不可代領(lǐng)。數(shù)量有限，先到先得；

物料：背景桁架一個(gè)（3*6米）、畫(huà)架2個(gè)、項(xiàng)目微信二維碼、桌子兩張、凳子若干、海報(bào)、礦泉水（免費(fèi)提供）

食用油：2000桶，16元/桶（升）

共計(jì)：元

該活動(dòng)可分批次執(zhí)行，每次

活動(dòng)二：御湖大境開(kāi)學(xué)季 精美好禮大放送 ?

活動(dòng)背景：九月將近，全國(guó)的學(xué)生和家長(zhǎng)進(jìn)入了忙綠的開(kāi)學(xué)季，孩子們忙著沒(méi)有寫(xiě)完的暑假作業(yè)，家長(zhǎng)們忙著給孩子們辦各種入學(xué)手續(xù)和購(gòu)買(mǎi)學(xué)習(xí)用品。少年強(qiáng)則中國(guó)強(qiáng)，孩子是家庭的希望，祖國(guó)的未來(lái)，為給開(kāi)學(xué)的莘莘學(xué)子們加油，8月23日—24日，御湖大境營(yíng)銷(xiāo)中心舉辦“御湖大境開(kāi)學(xué)季，精美好禮大放送”的主題活動(dòng)，以各種各樣的精美文具禮包，為開(kāi)學(xué)季助威。

?活動(dòng)時(shí)間：8月23-24日

?活動(dòng)地點(diǎn)：御湖大境營(yíng)銷(xiāo)中心

?活動(dòng)主題：

你開(kāi)學(xué) 我送禮

御湖大境開(kāi)學(xué)季 精美好禮大放送

?活動(dòng)形式：在項(xiàng)目地搭建活動(dòng)外展點(diǎn)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)宣傳，凡到訪(fǎng)的家長(zhǎng)和學(xué)生均可參與“幸運(yùn)大轉(zhuǎn)盤(pán)”抽獎(jiǎng)活動(dòng)，每人限轉(zhuǎn)一次，超級(jí)豐厚的實(shí)用獎(jiǎng)品；書(shū)包、精美U盤(pán)、紀(jì)念水杯、削筆刀.....開(kāi)學(xué)超級(jí)豪禮，數(shù)量有限，等你來(lái)?yè)?。（關(guān)注項(xiàng)目微信二維碼并轉(zhuǎn)發(fā)項(xiàng)目信息及活動(dòng)畫(huà)面至微信好友朋友圈，免費(fèi)獲得一次幸運(yùn)轉(zhuǎn)盤(pán)機(jī)會(huì)）

物料：背景桁架一個(gè)（3*6米）、畫(huà)架2個(gè)、項(xiàng)目微信二維碼、桌子兩張、凳子若干、簡(jiǎn)易遮陽(yáng)篷、海報(bào)、礦泉水（免費(fèi)提供）

礦泉水：30元/每箱，10箱 共計(jì)300元禮品：5000元共計(jì)：5300元

房產(chǎn)銷(xiāo)售月工作計(jì)劃

房地產(chǎn)銷(xiāo)售月工作計(jì)劃

房地產(chǎn)銷(xiāo)售部工作計(jì)劃

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銷(xiāo)售部月工作計(jì)劃

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